Дубай

Space 1 в первом полугодии 2026 года заключила в Дубае 8 договоров аренды суммарной площадью 1,3 тыс. кв. м. Большая часть новых арендаторов пришла на площадку Space 1 Greens, открывшуюся в этот период. Объекты сети в бизнес-центрах Al Salam Tower и Emaar Square Building 3 полностью заполнены. После запуска новых площадок совокупный портфель компании вырос почти до 60 тыс. кв. м, из которых три объекта расположены в Дубае. Общий объем заключенных договоров в Москве и Дубае составил около 6,3% совокупного портфеля сети.

Число российских брендов в Дубае за первое полугодие сократилось на 27%, до 78 операторов. В апреле в эмирате работало 107 российских компаний, включая 36 ресторанных концепций и 13 fashion-ритейлеров. С апреля по июнь несколько небольших проектов временно приостановили работу в сегментах, чувствительных к туристическому потоку. При этом рынок пополнился новыми объектами: Lichi открыла четвертый магазин в Palm Jumeirah Mall. Ресторанный холдинг Tigrus запустил пятый ресторан Shvili в Circle Mall, а Dodo Brands расширила присутствие новыми точками Dodo Pizza и Drinkit. Геополитическая ситуация влияет на рынок торговой недвижимости Дубая, но игроки адаптировались к новым условиям. Компании сместили акцент с экспансии на укрепление позиций. Устойчивость показывают те, кто инвестировал в локализацию и ориентируется не только на русскоязычную аудиторию.

Дубай стал одной из тем, задавших вектор дискуссии на Дне CRE. В ходе обсуждения перспектив развития коммерческой недвижимости участники обратились к опыту этого региона как ориентиру для новых форматов. Отмечалось, что подходы, применяемые в Дубае, могут служить примером при наполнении инфраструктурных проектов в рамках КРТ. В частности, рассматривалась возможность использования дубайских моделей для создания комьюнити-центров и привлечения якорных арендаторов. Специфика рынка Дубая, включая высокие ставки и требования к транспортной доступности, была сопоставлена с российскими реалиями. Успешные практики из Дубая предлагалось адаптировать для повышения экономической эффективности девелоперских проектов.

Gloria Jeans перевела головной офис из Москвы в Дубай. В эмирате уже работают от 100 до 120 сотрудников компании, включая значительную часть управленческой команды. Компания перевезла большую часть сотрудников и предлагала переезд многим специалистам. Решение о переносе продуктовой команды в Дубай руководство объяснило повышением эффективности управления производством и закупками материалов. Подготовку к открытию офиса в Дубае компания начала в 2025 году. По данным партнера Nikoliers Андрея Косарева, в эмирате уже находится почти вся управленческая команда ритейлера. Региональный директор NF Group Евгения Хакбердиева утверждает, что в Дубай переехала преимущественно креативная команда, тогда как собственник бизнеса и коммерческий департамент продолжают работать в России. Московский офис продолжает работу как региональный центр, обеспечивающий поддержку розничного бизнеса в стране. Новый вице-президент по электронной коммерции Лионель Букобза будет руководить онлайн-бизнесом компании из Дубая.

Власти Абу-Даби заморозили ставки аренды на всю недвижимость в эмирате в рамках пакета мер по поддержке экономики в условиях конфликта вокруг Ирана. Мера распространяется на продления договоров аренды жилых, коммерческих и промышленных помещений, а также на новые договоры на ранее арендованные объекты. Ранее в Абу-Даби допускалось повышение ставок до 5% годовых, теперь индексация отменяется. По словам управляющего партнера Intermark Global Ирины Мошевой, арендаторы с долгосрочными контрактами смогут отменить индексацию на основе закона. Партнер Nikoliers Андрей Косарев отмечает, что заморозка распространяется и на новые договоры на освободившиеся помещения, что ранее обеспечивало двузначный рост ставок. Для арендаторов коммерческих площадей с договорами ниже рыночных ставок это означает сохранение расходов, тогда как собственникам придется скорректировать ожидания по выручке. Рынок недвижимости эмирата чувствует себя неоднородно: гостиничный бизнес столкнулся с трудностями из-за сбоев в авиаперевозках, тогда как жилой и промышленный секторы демонстрируют устойчивость.

Сеть сервисных офисов Space 1 сообщила о заполняемости площадки Space 1 JET Вивальди на 83% по итогам первого квартала 2026 года. Объект площадью 1 730 кв. м включает 205 оборудованных рабочих мест, из которых занято 162. Совокупный объем сданных в аренду площадей превысил 1 400 кв. м. За отчетный период было подписано 11 новых договоров аренды и зафиксировано одно расширение действующего арендатора. Коммерческий директор Space 1 Мария Кабанова отметила устойчивый спрос на сервисную модель компании. В течение 2025 года сеть удерживала среднюю заполняемость объектов на уровне 97%. За этот период компания сдала в аренду более 14 000 кв. м сервисных офисов в Москве и Дубае. Совокупный объем площадей сети достиг 64 762 кв. м.

Nikoliers обеспечила выход казахстанской ресторанной сети Kausar на рынок ОАЭ, первой площадкой стал Dubai Mall. Для Kausar это дебютная точка в Эмиратах в рамках стратегии международной экспансии. Клиент искал помещение площадью от 700 кв. м в престижной локации, Nikoliers предложила рассмотреть помещение площадью 1 000 кв. м в пространстве Fountain Views на территории Dubai Mall. Торговый центр по итогам 2023 года установил новый рекорд посещаемости — 105 миллионов посетителей. Dubai Mall расположен в квартале Downtown Burj Khalifa, в «самом престижном в мире квадратном километре». После открытия первой точки команда Nikoliers планирует продолжить сопровождение проекта, оказывая экспертную поддержку в масштабировании сети на территории Дубая и Абу-Даби. По данным InfoLine и Scrapy, в Дубае работает более 17,8 тыс. заведений общественного питания — почти половина всех ресторанов и кафе в ОАЭ.

Space 1 подвела итоги 2025 года: портфель компании достиг 64 760 кв. м, из которых 7 750 кв. м приходятся на Дубай. В течение года компания сдала в аренду более 14 тыс. кв. м сервисных офисов в Москве и Дубае, рассчитанных на 2,2 тыс. рабочих мест. В Дубае начала работу площадка Space 1 Emaar Square площадью 2 500 кв. м, также завершены строительные работы в проекте Greens (2 250 кв. м). По итогам года портфель компании сохранил околонулевую вакансию, что отражает высокий спрос на гибкие офисные решения. Генеральный директор Space 1 Михаил Бродников отметил, что команда осталась лидером рынков Москвы и Дубая с точки зрения объемов предложения.

Международная сеть сервисных офисов Space 1 достигла 100-процентной заполняемости двух действующих проектов в Дубае. Совокупная площадь реализованных пространств в Al Salam Tower и Emaar Square Building 3 превышает 5,5 тыс. кв. м. Последний свободный блок на 39 рабочих мест арендовала компания из сферы недвижимости. Следующим этапом развития сети в регионе станет открытие нового объекта Space 1 Greens. Площадь проекта составит 2 250 кв. м, в его составе предусмотрено 13 офисов. Еще до официального запуска проект законтрактован на 50%. Среди арендаторов — представители девелоперского, IT и нефтегазового секторов.

Финтех-компания арендовала целый офисный этаж площадью 1 073 кв. м в строящемся комплексе DIFC Square в Международном финансовом центре Дубая. Арендатор разместит здесь свою штаб-квартиру. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | Corfac International. DIFC Square — многофункциональный комплекс класса А, реализуемый в ключевом финансовом районе Дубая. Проект включает три объединённых 13-этажных корпуса с панорамным остеклением. Общая офисная площадь комплекса составляет 42 856 кв. м, ещё 2 056 кв. м предусмотрены под торговую инфраструктуру. Проект рассматривается как часть стратегии по трансформации Дубая в один из ведущих мировых финансовых центров. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на начало 2026 года.