Кобзон Сити

Sawatzky заключила контракт с девелопером October Group по проекту бизнес-центра «Кобзон Сити». В рамках договора началась подготовка юзабилити-концепции управления объектом. Также ведется рассмотрение проектной и рабочей документации с точки зрения удобства последующей эксплуатации. October Group уже приступила к монолитным работам на площадке. Первая очередь общей площадью 22,5 тыс. кв. м включит офисы от 32,2 до 1 006 кв. м с возможностью объединения в блоки до 10 тыс. кв. м. Для резидентов предусмотрены коммерческая инфраструктура, эксплуатируемая кровля, парковка и кафе. Второй этап проекта предполагает создание артхаба имени И. Д. Кобзона с трансформируемым музыкальным залом.

Офисный рынок Москвы смещается в сторону небольших площадей: по итогам 2025 года совокупный объем купленных и арендованных офисов составил 1,396 млн кв. м, что на 38% ниже показателя 2024 года. Снижение объясняется уменьшением числа крупных сделок, при этом общий уровень деловой активности остается умеренно высоким. Ключевым трендом стал рост спроса на помещения площадью до 100 кв. м, на которые пришлось порядка 30% от общего количества сделок. Девелоперы отреагировали на это рекордным числом новых стартов: на рынок вышли 35 проектов, реализуемых блоками и этажами, из которых 31 относится к классу А и 4 — к классу B+. В результате экспонируемый объем предложения за год вырос втрое. Наибольший спрос на компактные офисы зафиксирован в зоне между ТТК и МКАД (44% сделок) и между Садовым кольцом и ТТК (38%). В этих же локациях отмечен наибольший рост цен: в центральной зоне показатель увеличился на 42% год к году, а между ТТК и МКАД — на 17%. Средневзвешенная цена экспонирования достигла 582 тыс. руб. и 496 тыс. руб. за кв. м соответственно.