ипотека

Чистая прибыль ДОМ.РФ за семь месяцев 2026 года выросла на 44% год к году, до 67 млрд руб. Портфель кредитов физлицам сократился на 9% с начала года из-за секьюритизации собственных ипотечных кредитов на 130,7 млрд руб. За отчетный период гражданам выдали ипотеку на 90 млрд руб., что на 45% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Объем средств физлиц с начала года вырос на 9%, до 1,7 трлн руб., их доля в общем объеме фондирования достигла 36,5%. Чистые процентные доходы увеличились на 26%, до 104,7 млрд руб., благодаря расширению кредитного портфеля и росту чистой процентной маржи до 4,3%. Кредитный портфель юридических лиц достиг 3 трлн руб., увеличившись на 12% с начала года. Компания ожидает получить по итогам года 117 млрд руб. чистой прибыли.

Банк России ужесточил регулирование ипотечного кредитования на третий квартал 2026 года. Новые макропруденциальные лимиты затронули выдачу ипотеки в сегменте индивидуального жилищного строительства и кредитов на покупку квартир в многоквартирных домах. Регулятор вводит вложенную систему ограничений на выдачу кредитов заемщикам с показателем долговой нагрузки выше 50%. Внутри этого сегмента устанавливается дополнительный сублимит для заемщиков с ПДН выше 80%. Ужесточение условий распространяется как на строящееся, так и на готовое жилье. Доля просроченной задолженности по ипотеке на 1 апреля достигла 1% против 0,6% годом ранее. Основная часть проблемных кредитов приходится на займы, выданные в 2023–2024 годах по программам льготной ипотеки. Для покрытия возможных потерь банки сформировали буфер капитала в размере 1,4% от совокупного ипотечного портфеля.

Ипотека осталась основным финансовым инструментом продаж в ГК ФСК по итогам первого квартала 2026 года. На долю ипотечных сделок пришлось 80% от общего объема реализованной девелопером недвижимости. Значительная часть этих сделок была заключена с использованием семейной ипотеки. Всего за отчетный период компания реализовала 145 919 кв. м недвижимости, что на 8% выше показателей аналогичного периода 2025 года. Доход от продаж вырос на 21% и составил 45,8 млрд рублей. Генеральный директор ГК ФСК Дмитрий Трубников отметил, что в конце 2025 года покупатели стремились воспользоваться семейной ипотекой на прежних условиях, что обеспечило активный спрос. В начале текущего года рынок показал некоторое охлаждение. В компании ожидают восстановление спроса в среднесрочной перспективе при условии планомерного снижения ключевой ставки.