Центральный телеграф

Офисный комплекс «Центральный телеграф» назван в числе крупнейших офисных сделок I квартала 2025 года, обеспечивших рекордный объем инвестиций в недвижимость Московского региона. Продажа бизнес-центров AFI2B и «Центрального телеграфа» суммарно принесла Москве более 50% от общего объема вложений за тот период. Высокая база прошлого года, сформированная в том числе этой транзакцией, стала причиной снижения показателя столичного региона на 20% год к году в I квартале 2026-го.

Центральный телеграф вошел в число строящихся или заявленных до 2031 года офисных зданий Москвы, предназначенных для одного собственника. Объект фигурирует в исследовании NF Group и девелопера Stone, посвященном дефициту бизнес-центров под монорезидента. Аналитики отмечают, что доля таких зданий на рынке снизилась до 26% от общего объема предложения. За год количество лотов, реализуемых единым зданием, сократилось почти вдвое из-за высокого спроса. В период с 2022 по 2025 год было продано 113 объектов общей площадью 1,8 млн кв. м. Основной спрос формируют банки и финансовые структуры, на которые пришлось 65% сделок.

Центральный телеграф, где расположен офис Т-Банка, фигурирует в материале как часть рекордного объема офисной недвижимости на продажу в Москве. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. кв. м. По итогам I полугодия 2025 года объем предложения увеличился на 60% в годовом выражении. Рост показателя обусловлен выходом девяти новых проектов, преимущественно в децентрализованных районах столицы. Средневзвешенная цена первичного предложения офисов классов А и B составила около 440 тыс. руб./кв. м/год. В классе А зафиксировано незначительное снижение ставки до 450,1 тыс. руб./кв. м/год. В структуре предложения доля объектов площадью 1 000–3 000 кв. м увеличилась до 40%.

Центральный телеграф, где расположен офис Т-Банка, фигурирует в отчете Nikoliers в контексте сделок купли-продажи офисных площадей. Аналитики отмечают, что доля таких сделок на рынке стабильно растет последние три года. В 2024 году этот показатель достиг 51,9% от общего объема, во многом благодаря крупным приобретениям. При этом прогнозируется, что по итогам 2025 года доля продаж не превысит прошлогодний уровень и составит порядка 35–40%. Объем предложения офисов на продажу в Москве за год увеличился почти вдвое, до 866 тыс. кв. м. На рынок вышли новые объемы как едиными зданиями, так и блоками. До конца 2026 года ожидается старт продаж новых крупных проектов «нарезкой». Девелоперы планируют выводить эти блоки на рынок, что может частично сбалансировать спрос. Ключевым трендом остается предпочтение компаний к покупке площадей из-за ограниченного выбора качественных помещений и растущих ставок аренды.

Центральный телеграф, где расположен офис Т-Банка, фигурирует в обзоре Remain как часть делового района Москва-Сити. В этой локации зафиксирована одна из самых минимальных вакансий в офисах класса А и B+ — 0,7%. Ставка аренды здесь достигла максимального уровня по рынку — 66,6 тыс. руб. за кв. м в год. Высокий спрос на помещения в этом районе сохраняется, что подтверждает востребованность локации.