Инпром Эстейт

Инпром Эстейт выступает в материале как инвестор и собственник активов на региональном рынке торговой недвижимости. Компания рассматривается в контексте анализа перспектив развития ТЦ за пределами столицы. В материале отмечается, что региональный рынок торговой недвижимости моложе московского, а пик ввода профессиональных форматов пришелся на 2000-е и начало 2010-х годов. После 2014 года ввод новых площадей снизился до 400–500 тыс. кв. м в год, а в 2020-е стабилизировался на уровне 200–300 тыс. кв. м. При этом спад в регионах оказался более плавным, чем в Москве. Торговые центры в регионах остаются зачастую единственными условно бесплатными местами досуга и центрами социализации. Однако бума торговой недвижимости рынок не наблюдает, а планы развития ритейлеров и рестораторов остаются сдержанными.

Председатель правления группы «Инпром Эстейт» Игорь Коновалов рассказал о развитии спортивного кластера в оренбургском мегамолле «Мармелад». По его словам, концепция объекта предполагает формирование мощного спортивного направления, в котором DDX Fitness станет ожидаемым открытием. Он отметил, что в мегамолле уже действуют спортивная IQ Арена, клуб силовых единоборств, площадки для падел-тенниса, бадминтона и настольного тенниса, а также Центр гимнастики. Коновалов сообщил, что в процентном соотношении от арендопригодной площади мегамолла спорт и фитнес могут занять от 15 до 20%.

Группа «Инпром Эстейт», владеющая и управляющая ТРЦ бренда «Мармелад», прокомментировала итоги опроса посетителей оренбургского комплекса. Председатель правления группы Игорь Коновалов сообщил, что результаты исследования станут ориентиром для ТРЦ при выборе операторов в сегменте «Спорт и фитнес». По его данным, только за два месяца 2026 года объем площадей, занятых спортивными операторами в ТРЦ «Мармелад», увеличился на 87% и превысил 10 000 кв. м. Еще 6 000 кв. м находятся в стадии подписания договоров и строительно-монтажных работ. Ведется работа по открытию роллердрома, скейт-парка, картинга и площадок для сайклинга, о входе новых операторов группа объявит весной. Игорь Коновалов также отметил, что спортивные проекты сложно реализовать в староформатных ТРЦ из-за отсутствия подходящих площадей и высоких требований к инфраструктуре.

«Инпром Эстейт» выступает одним из инвесторов и собственников активов в сегменте городских курортов. Компания участвует в партнерских проектах по интеграции термальных комплексов в состав торговых и многофункциональных центров. В материале отмечается, что с уходом международных сетевых операторов в ТЦ высвободились значительные площади, которые теперь занимают операторы терм и аквазон. Для собственников, включая «Инпром Эстейт», такая модель стала основным форматом нового девелоперского продукта. Взрывной рост концепций городских курортов за последние полтора года открыл для инвестора новые возможности по монетизации площадей.

Компания «Инпром Эстейт» сообщила об открытии боулинга «Сити боулинг» в ТРК «Мармелад» в Волгограде. Новый развлекательный оператор занял в торговом центре площадь 1 300 кв. м. Объект оснащен 12 профессиональными дорожками и оборудованием последнего поколения, позволяющим проводить соревнования высокого ранга. В заведении также работают кафе с собственной кухней и полноценный бар. С открытием новой точки доля развлекательных площадей в структуре арендопригодных метров ТРК достигла 28%. Сегмент развлечений в «Мармеладе» также включает кинотеатр Mori Cinema, Океанариум, детский центр «Космоклуб» и другие операторы.

Управляющая мегамоллом «Мармелад» компания «Инпром Эстейт» сообщила об открытии в ТРЦ крупнейшего верёвочного парка Оренбуржья — Lovko Park площадью 2 200 кв. м. Это второй проект оператора в «Мармеладе», ранее компания запустила здесь развлекательный центр «Жуки парк» на 2 500 кв. м. Новый парк включает 400 метров трасс, 80 препятствий и маршруты четырёх уровней сложности. Владелец проекта Андрей Царев отметил, что решение о запуске Lovko Park было принято с учётом успешной работы «Жуки парка». По его словам, новый формат ориентирован на детей постарше и предполагает вовлечение родителей в отдых. Оператор вышел на ожидаемые обороты и высокий трафик с первых дней работы. В планах компании — масштабирование проекта в мегамолле и увеличение протяжённости маршрутов почти в два раза.

Компания «Инпром Эстейт», управляющая оренбургским ТРЦ «Мармелад», сообщила об открытии первой очереди Галереи интерьера. Площадь новой зоны составляет 5 000 кв. м, на которой разместились около 20 операторов. Среди резидентов — салоны мебели российских фабрик, магазины текстиля, посуды и декора, а также интерьерные студии. Управляющая компания провела масштабную реконцепцию площадей, переместив действующих операторов сегмента «Товары для дома» в центр ТРЦ. Дневной трафик Галереи оценивается в диапазоне от 6 000 до 8 000 человек. Сообщается, что после открытия второй очереди площадь объекта увеличится до 10 000 кв. м, а число брендов вырастет до 40–50.

«Инпром Эстейт», управляющая компания волгоградского ТРК «Мармелад», сообщила об открытии в комплексе магазина Marc O’Polo. Площадь нового помещения составляет 70 кв. м, в ассортименте — женские и мужские коллекции одежды, обуви и аксессуаров. Средний чек бренда оценивается примерно в 40 000 рублей. Заместитель управляющего ТРК «Мармелад» Елена Клинк отметила, что компания целенаправленно развивает в комплексе сегмент «средний плюс». В этом году под управлением «Инпром Эстейт» в «Мармеладе» открылись салоны Karl Lagerfeld и Guess. Также в ТРК работают магазины 2mood, Seven Corners, No One и других брендов. Премиальные операторы сейчас составляют более 14% от общего числа магазинов фешен-сегмента в волгоградском «Мармеладе».

Девелоперская группа «Инпром Эстейт», управляющая торговыми центрами «Мармелад», с начала 2025 года привлекла в свои объекты 15 новых операторов общепита. В числе новых арендаторов — хинкальная «Старик Хинкалыч», «Ростикс», а также авторские и сетевые пекарни, кондитерские и блинные. В сентябре в мегамолле «Мармелад» в Оренбурге открылся единственный в городе индийский ресторан, ранее там же начали работать вьетнамское и японское кафе. В октябре в волгоградском «Мармеладе» появилось кафе корейской кухни. Руководитель коммерческого департамента «Инпром Эстейт» Александр Караченцев отметил, что ядро фудкортов по-прежнему составляют сетевые операторы фастфуда. Под еду в «Мармеладах» отдано 20–22% площадей с учетом общественных зон посадки, и этот процент продолжает увеличиваться. Запрашиваемые арендаторами объемы площадей варьируются от 15–20 кв. м для корнеров на фудхолле до 200–300 кв. м для кафе формата масс-маркет.

«Инпром Эстейт» сообщил об открытии первого в Волгограде магазина Guess. Торговая точка площадью 250 кв. м разместилась в ТРК «Мармелад». На данный момент это самый большой магазин партнерской сети Guess в России, работающий в обновленной дизайн-концепции. Российский партнер (франчайзи) бренда Татьяна Федорова отметила, что средний чек магазина составляет 20 000 рублей. На сумки и аксессуары приходится 50% товарооборота торговой точки. В апреле 2025 года Guess открыл магазин в Нижнем Новгороде, а в марте — в Уфе.