Юлия Токарева

Юлия Токарева, партнер и руководитель стратегического консалтинга CMWP, представила на форуме «Города будущего» в Перми данные о регионах, наиболее привлекательных для девелоперов в рамках проектов КРТ. По ее оценке, Подмосковье, Краснодарский и Красноярский края вошли в число 16 субъектов РФ с наибольшим потенциалом. Аналитики CMWP отнесли эти регионы к рынкам органического спроса, где платежеспособный спрос покрывает не менее 90% потребности в жилье. Токарева отметила, что привлекательность территории зависит от динамики населения, уровня доходов и маржинальности проектов. В регионах-лидерах, по ее словам, девелоперы конкурируют за площадки, тогда как в других субъектах власти вынуждены искать инвесторов. Для первой группы регионов CMWP предлагает снижать регуляторные барьеры и ускорять присоединение к инженерным сетям.

Руководитель отдела стратегического консалтинга CMWP Юлия Токарева представила на круглом столе Минстроя данные опроса 50 крупных девелоперов о проблемах с проектами КРТ. Она сообщила, что почти 45% застройщиков сталкиваются с трудностями при согласовании таких проектов. По словам эксперта, 16% респондентов отметили проблемы с финансовым моделированием, а 14% — со сложностями реализации, включая строительство и переселение жителей. Токарева также привела данные о том, что около 19% девелоперов считают экономику проектов КРТ высокорисковой, при этом в Москве и области таких 44%, а в регионах — 10%. Она отметила, что на доходность влияют инфраструктурные и социальные обязательства, расходы на которые приходятся на начальные этапы. Дополнительными факторами риска эксперт назвала высокую ключевую ставку и сокращение льготной ипотеки.