коворкинг

В январе 2026 года спрос на коворкинги достиг минимального уровня с середины 2021 года. Число поисковых запросов по слову «коворкинг» снизилось до 151 тыс. в месяц против 191 463 в среднем за 2025 год. Пик интереса был зафиксирован в октябре 2025 года, когда показатель достигал 248 тыс. запросов. Снижение спроса происходит на фоне роста ставок: средняя стоимость аренды рабочего места выросла на 54% год к году, до 56 тыс. рублей в месяц. Объем сделок на рынке коворкингов в январе–сентябре 2025 года сократился на 72% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Показатель составил 17,4 тыс. кв. м. Доля доступных для аренды сервисных офисов в Москве снизилась почти на 4 п. п., до 6,7%.

Сеть смарт-офисов и коворкингов SOK запускает новую площадку в центре Екатеринбурга. Проект разместится на пятом этаже торгового центра «Алатырь» и станет первым в городе гибким офисным пространством, интегрированным в формат ТЦ. Общая площадь новой локации составляет 3,5 тыс. кв. м, вместимость — до 600 рабочих мест. В составе пространства предусмотрены офисные блоки, переговорные, зоны для встреч и индивидуальной работы. Площадка ориентирована как на корпоративных клиентов, так и на команды среднего бизнеса. Управляющий партнер сети Ирек Аллаяров сообщил, что уже обсуждается аренда части помещений крупными региональными компаниями. Прогнозируемая загрузка новой локации к открытию составляет 90%. Интеграция смарт-офиса в торговый центр позволит резидентам пользоваться инфраструктурой ТЦ и паркингом без необходимости выходить на улицу.

По итогам 2025 года в Санкт-Петербурге функционировал 91 коворкинг. За год на рынок вышли 6 новых гибких офисных пространств суммарной вместимостью почти 600 рабочих мест. Ввод сократился в 4,5 раза по сравнению с 2024 годом, когда показатель достигал 2,7 тыс. мест. При этом рынок покинули 7 объектов валовой вместимостью более 700 рабочих мест. Общее предложение оборудованных рабочих мест снизилось на 0,8%. Большая часть пространств расположена в центральных районах, лидирует Центральный район с долей 35%. В 2026 году планируется открытие 4 новых объектов суммарной вместимостью порядка 800 мест. Арендные ставки в сегменте продолжали умеренно расти: средний тариф фиксированного места составил 18,5 тыс. руб./мес., плавающего — 12,5 тыс. руб./мес.

По итогам 3 квартала 2025 года в Санкт-Петербурге функционировал 91 коворкинг. Рынок гибких офисных пространств демонстрирует признаки стабилизации и замедления роста. За девять месяцев года открылись 5 новых пространств, добавивших 590 рабочих мест (+3,6 тыс. кв. м). При этом объем предложения оборудованных рабочих мест сократился на 1% по сравнению с концом 2024 года. До конца года ожидается открытие еще 3 объектов суммарной вместимостью порядка 500 мест, что обеспечит прирост предложения на 2,7%. Большая часть пространств сосредоточена в центральных районах: лидирует Центральный район с долей 35% рабочих мест. Запрашиваемые ставки аренды за квартал сильно не изменились, однако в годовой динамике отмечен умеренный рост. Максимальное удорожание зафиксировано в нише часового тарифа — +17%. Средняя стоимость фиксированного рабочего места составила 17 200 руб./мес., нефиксированного — 12 100 руб./мес., дневной тариф — 1 300 рублей.

В 2025 году в Санкт-Петербурге откроется только три новых сервисных офиса общей площадью 3,2 тыс. кв. м, что станет минимумом за шесть лет. Для сравнения, в 2024 году было запущено 11 коворкингов на 15,4 тыс. кв. м. Сейчас на локальном рынке насчитывается 64 коворкинга совокупной площадью 90,4 тыс. кв. м. В первом полугодии 2025 года не было открыто ни одного сетевого сервисного офиса. Рост предложения обеспечат две новые площадки сети Page — Nalichnaya Page и Vereyskaya Page. Вакантность в сервисных офисах выросла до 13,9%, а средняя ставка аренды увеличилась на 6% — до 25,8 тыс. рублей в месяц. Замедление ввода связано с нехваткой подходящих помещений в центре города и ростом стоимости аренды под гибкие пространства.