Кристина Недря

Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE, прокомментировала вывод на рынок офисов в бизнес-центре Tower E. Она отметила устойчивый спрос на качественные офисные пространства площадью 300–400 кв. м в престижных деловых локациях столицы. По её словам, Tower E отвечает этому запросу, предлагая ограниченное предложение в готовой деловой среде. Недря подчеркнула, что проект отличается понятной логистикой, развитой инфраструктурой и высоким уровнем архитектурного качества. Она также заявила, что такие проекты формируют комфортную среду для работы и становятся эффективным инвестиционным инструментом.

Кристина Недря выступает одним из экспертов в материале о массовом уходе рынка коммерческой недвижимости в премиальные сегменты. Она комментирует причины, по которым инвесторы и девелоперы переориентируются на «статусные» объекты. В рамках дискуссии о «символическом капитале» Недря объясняет, почему маркировка «премиум» становится триггером доверия на кризисном рынке. Эксперт отмечает, что покупатели все чаще готовы переплачивать за ощущение избранности, а не за конкретный формат. По ее словам, даже утилитарные объекты, такие как склады и коворкинги, начинают дополняться премиальными опциями. Недря также указывает на то, что в условиях дорогих денег высокая цена воспринимается как гарантия качества. Она констатирует, что в отрасли растет число бизнесов, специализирующихся на «выводе в премиум» различных форматов.

Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE, сообщила о получении разрешения на ввод в эксплуатацию бизнес-центра класса А Stone Савеловская. По её словам, в условиях дефицита качественных лотов это редкая возможность приобрести готовый офис и заехать в него до конца года. Она отметила, что в здании представлены форматы от компактных офисов до видовых этажей и блоков под штаб-квартиры. Недря уточнила, что покупка возможна напрямую от девелопера или в формате аренды от клиентов-инвесторов. Она также рассказала о работе партнерских структур — УК Stone Office и агентства Stone Realty. Благодаря их деятельности большая часть собственников уже планирует переезд и готовится к ремонтным работам. Недря подчеркнула, что это обеспечит быструю заполняемость объекта и сформированную деловую среду уже в этом году.

Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE, прокомментировала спрос в бизнес-центре Stone Мнёвники. Она отметила, что значительную долю покупателей формируют местные жители, которые хотят работать рядом с домом. По её словам, проект соответствует концепции «жить, работать, отдыхать в одном месте». Недря также подчеркнула, что расположение и инфраструктура делают комплекс привлекательным для крупных компаний. Она добавила, что такие бизнес-центры усиливают HR-бренд организаций и помогают привлекать лучших специалистов. Комментарий прозвучал в связи с получением разрешения на строительство второй очереди — Stone Мнёвники 2.

Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE, сообщила о выводе на рынок последних офисов в бизнес-центре Stone Мнёвники 3. По её словам, проект станет завершающим объектом на первой линии Москвы-реки в локации Мнёвники. Она отметила устойчивый интерес бизнеса к этой локации и растущий запрос на современные офисные пространства. Недря также заявила о стабильном интересе со стороны инвесторов к премиальным офисам с ограниченным предложением. Она подчеркнула, что такие активы демонстрируют рост стоимости более чем в два раза. В продаже доступны лоты от 67 до 441 кв. м и блоки до 20 000 кв. м. Минимальный бюджет покупки составляет 49 млн рублей.

Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone, прокомментировала завершение монолитных работ в бизнес-центре Stone Дмитровская. Она отметила, что объект выделяется в линейке девелопера наилучшим соотношением цены метра и строительной готовности. По её словам, цены в проекте растут за счет динамики работ, спроса и многопланового развития окружения. Недря также объяснила, что дефицит качественных офисов в локации сформировал отложенный спрос. Это, как она считает, обеспечит высокую привлекательность аренды помещений в готовом объекте. Девелопер уже приступил к остеклению фасадов 23-этажной башни. Завершение строительства комплекса площадью около 50 тыс. кв. м запланировано на 2027 год.

Директор коммерческого управления Stone Кристина Недря рассказала о старте продаж классического стрит-ритейла в жилом комплексе бизнес+ класса Stone Rise. Она отметила, что предложение варьируется от 21 до 300 кв. м, а бюджет покупки составляет от 28,2 млн руб. По её словам, в компании фиксируют дефицит таких помещений в районе, напоминая об успешных продажах ритейла в бизнес-центре Stone Римская. Недря сообщила, что лоты 21–40 кв. м предназначены для кофе to go, мини-пекарен и аптек. Площади 40–100 кв. м она назвала востребованными для кофеен, магазинов шаговой доступности и beauty-студий. Пространства 100–298 кв. м, по её словам, подходят для гастробаров, ресторанов и шоурумов. Она также упомянула уникальные лоты, включая блоки под клиентские офисы и медицинские центры. В линейке проекта есть трехуровневое помещение 300 кв. м с террасой и угловой лот 116 кв. м с видом на парк «Зеленая река».

Директор коммерческого управления Stone Кристина Недря объяснила причины дефицита небольших офисов класса А внутри МКАД. По ее словам, даже после ввода объектов с мелкой нарезкой вакансия на субрынке фактически не увеличилась, поскольку такие лоты быстро вымываются. Спрос на компактные помещения устойчиво растет, что провоцирует повышение ставок аренды. Недря отметила, что экспонирование таких блоков занимает всего несколько месяцев. Ускорить процесс сдачи помогает выполнение отделки до контрактации с арендатором. Она подчеркнула, что подобные блоки «уходят» с рынка еще до окончания ремонтных работ.

Директор коммерческого управления Stone Кристина Недря прокомментировала переезд компании в собственный премиальный квартал Stone Towers. Новый центральный офис девелопера занял 5 и 6 этажи бизнес-центра Tower C. Недря отметила, что переезд стал естественным шагом для компании, которая традиционно выступает якорным резидентом собственных объектов. По её словам, это позволяет проверять качество строительства и работу управляющей компании на личном опыте. Такой подход помогает лучше понимать потребности резидентов и улучшать клиентский сервис в других бизнес-центрах Stone. Дизайн-проект офиса разработало архитектурное бюро T-T Architects. Ключевой особенностью пространства стали трансформируемые помещения с раздвижными перегородками.

Директор коммерческого управления Stone Кристина Недря прокомментировала стратегию девелопера по увеличению доли крупных офисных блоков. Она заявила, что строительство бизнес-центра под одного собственника является дорогостоящим решением. По её словам, реализацию таких объектов готовы брать на себя только профессиональные офисные девелоперы. Недря отметила, что здания целиком и крупные блоки останутся дефицитом на московском рынке. Причиной этого она назвала высокий и устойчивый спрос со стороны растущих компаний. Компания Stone планирует довести долю этого формата до 50% портфеля к 2026 году.