Венера Шайдуллина

Руководитель исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право» Венера Шайдуллина оценила долю выпусков ЦФА, связанных с девелопментом, в прошлом году примерно в 5 млрд руб. По ее словам, это менее 1% общего объема рынка цифровых активов. Эксперт считает, что основным ограничением для девелоперов остается налоговый режим. Доходы и убытки по таким активам учитываются в отдельной налоговой базе, пояснила она. Из-за этого застройщики не могут использовать убытки для снижения общей налоговой нагрузки. Для банков такая модель менее затратна, отметила Шайдуллина. По ее мнению, для девелоперов это повышает стоимость привлечения капитала через ЦФА.

Директор исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право» Венера Шайдуллина оценила бюджет строительства 90% запланированных в Москве объектов КРТ, которые пока находятся на бумаге. По ее расчетам, на возведение 11,8 млн кв. м потребуется от 1,8 до 2,6 трлн руб. Эксперт уточнила, что это ориентировочная стоимость возведения, а не рыночная цена будущих объектов. Она отметила, что верхняя граница может быть выше из-за сложности проектов: сноса, расселения, инженерной подготовки и создания социальной инфраструктуры. Шайдуллина также сообщила, что необходимые средства у банков есть, оценив их в 11–17% от текущего российского объема кредитования.