логистические операторы

Логистические операторы сохраняют позицию вторых по значимости арендаторов и покупателей складской недвижимости в Московском регионе. На их долю приходится 21% спроса по итогам первого полугодия 2026 года. При этом общий объем сделок на рынке сократился на 37% год к году, составив 592 тыс. кв. м. Активность операторов снижается на фоне роста вакантности до 8,3% и падения средневзвешенной ставки аренды на 15%, до 9,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Логистические операторы стали одной из немногих отраслей, увеличивших спрос на складские площади в первом полугодии 2026 года. Их объем сделок вырос на 21,1%, достигнув 154 тыс. кв. м. Этот рост происходит на фоне общего падения рынка: совокупный объем сделок по аренде и продаже складов в России сократился на 47%. В отличие от операторов, продовольственный ритейл показал максимальное падение спроса — на 87,1%, до 22,4 тыс. кв. м. Производственные компании снизили объем сделок на 79,6%, а маркетплейсы — на 50,5%. Средняя площадь объектов в сделках сократилась в 1,8 раза, до 3,2 тыс. кв. м. При этом интерес к небольшим блокам до 5 тыс. кв. м вырос, тогда как спрос на площади свыше 15 тыс. кв. м упал на 59,5%.

Логистический оператор Pony Express арендовал 6 тыс. кв. м в складском комплексе класса «А» Nordway в Санкт-Петербурге. Площади будут использоваться для хранения и обработки товаров компаний Северо-Западного региона. На новой площадке оператор запустит услуги ко-пакинга и фулфилмента по аналогии с московскими складами. Расширение мощностей в Петербурге компания связывает с ростом бизнеса клиентов и обязательствами по выигранным тендерам. Директор департамента контрактной логистики Pony Express Элена Головач отметила, что новый объект станет платформой для бизнеса контрактной логистики. По данным консультанта сделки Bright Rich, на долю логистических операторов пришлось 17% спроса на складские площади Петербурга в первом полугодии 2025 года. Партнер Bright Rich Виктор Заглумин пояснил, что компании передают логистику на аутсорсинг для оптимизации расходов. Совокупная площадь терминалов и складов Pony Express превышает 77 тыс. кв. м.