IT-сектор

По итогам 2025 года компании IT-сектора остались основными драйверами спроса на рынке гибких офисов Москвы наряду с логистической отраслью. При этом общий объем сделок в сервисных офисах сократился на 17% по сравнению с 2024 годом, составив 61 334 кв. м. Ввод новых гибких пространств в столице снизился на 25,4% — до 35,5 тыс. кв. м. Доля свободных рабочих мест в таких офисах выросла до 10%, что на 6,8 п. п. выше уровня прошлого года. Более половины вакантных площадей сосредоточено в Центральном административном округе. Средняя арендная ставка за рабочее место увеличилась на 30,6%, достигнув 49 200 руб. с учетом НДС.

По итогам 2025 года Stone Realty реализовало свыше 10 тыс. кв. м площадей инвесторов в аренду и на продажу. Текущий портрет арендатора агентства включает IT-сектор, региональные компании, государственные структуры, девелопмент и финансовый сектор. IT-компании формируют устойчивый спрос на офисные помещения в портфеле девелопера. Помимо классических компаний-интересантов, фиксируется рост регионального спроса к офисным этажам. Малый и средний бизнес выбирает небольшие офисы до 300 кв. м преимущественно с отделкой. Крупный бизнес заинтересован в блоках от этажа, что является дефицитным продуктом на рынке. В банке лотов агентства представлены офисы инвесторов от 70 кв. м до нескольких этажей. Также доступны более 30 этажей в бизнес-центрах Stone на разных стадиях строительной готовности.

IT-компании стали основными покупателями офисов в бизнес-парке Ostankino Business Park. Спектр покупателей офисных помещений «в нарезку» представлен IT-сектором, логистикой, юридическими и медицинскими организациями. Один из двух корпусов, приобретенных целиком крупными инвесторами, занял IT-холдинг. Все сделки по продаже офисов были заключены до ввода объекта в эксплуатацию в сентябре 2025 года. Девелопер Pioneer завершил продажи в последнем корпусе бизнес-парка. Общая площадь шести 12-этажных корпусов составляет более 135,5 тыс. кв. м. Строительство объекта велось с 2021 года.

IT-компания, разрабатывающая решения на основе искусственного интеллекта для транспорта, арендовала 2 221,6 кв. м в бизнес-парке «Останкино» у оператора сервисных офисов Aspace. Сделка охватила 353 рабочих места, из которых 251 место на 2-м этаже арендовано по модели BTS, а 102 места на 6-м этаже — в формате готового предложения. Для Aspace этот BTS-проект стал первым реализованным. IT-концерн выбрал площадку после длительного поиска, оценив качество бизнес-центра класса А и его инфраструктуру. В рамках адаптации офиса под требования арендатора были модернизированы системы безопасности и IT-инфраструктура.