класс B

Складской рынок Минска столкнулся с острым дефицитом качественных площадей, вакантность которых приблизилась к нулю. Наиболее востребованы компактные склады класса B площадью до 1,5 тыс. кв. м вблизи МКАД, которые нередко сдаются еще до выхода на открытый рынок. Часть формально выставленных в экспозицию площадей фактически занята действующими арендаторами, а переговоры по помещениям, которые могут освободиться в 2027 году, начинаются заранее. Возле МКАД сформировался премиальный сегмент складов классов B и B+, которые по стоимости и арендным ставкам конкурируют с объектами класса А. Максимальная ставка аренды для класса B в пределах 3 км от МКАД в августе составила 27 BYN/кв. м в месяц без НДС, а на расстоянии от 3 до 10 км — 20 BYN/кв. м. Наиболее устойчивый спрос сосредоточен на качественных складах B/B+ рядом с МКАД, прежде всего на компактных площадях.

Рекордный ввод Light Industrial в Московском регионе сопровождается структурным перекосом: универсальные блоки занимают большую долю предложения, тогда как площади под энергоемкое производство — меньшую. Значительная часть объектов проектируется по упрощенным техническим условиям, не под реальные потребности производства, а под быструю продажу блоков частным инвесторам. Блоки с мощностью 10-25 кВт и без газа оказываются непригодны для пищевых, фармацевтических и приборостроительных предприятий. На рынке одновременно фиксируются рекордный объем предложения и острый дефицит площадей для таких производств. Арендаторы уходят в build-to-suit или реконструкцию, а инвесторы пересматривают модели доходности, сдавая объекты по складским ставкам вместо производственных. Девелоперы, стремясь создать универсальный продукт, упрощают технические характеристики, что сужает реальную применимость объектов.