Ростех-Сити

Федеральная грузовая компания (ФГК), входящая в структуру РЖД, арендовала 10 тыс. кв. м в гостинично-деловом центре «Пионерский» у Павелецкого вокзала. Ранее эти площади занимал холдинг «Вертолеты России», которому принадлежит здание. Компания переехала в новую штаб-квартиру в офисном комплексе «Ростех-Сити» на северо-западе Москвы, после чего освободившиеся помещения предложили арендаторам. В ФГК подтвердили сделку, пояснив, что срок аренды прежнего офиса в бизнес-центре «Домников» истек. В 2024 году здание приобрел Альфа-банк для собственного размещения, поэтому ФГК была вынуждена освободить занимаемые площади. Стоимость аренды нового офиса, по оценкам экспертов, может составить от 470 до 780 млн руб. в год.

Рынок M&A в 2025 году сократился на 30% относительно рекордного 2024-го, составив около 3,5–3,6 трлн рублей. Одним из факторов замедления стало возросшее количество исков Генпрокуратуры об изъятии активов, что заставило покупателей переоценивать риски. Эксперты отмечают усиление роли государства и переход активов под его контроль как ключевую тенденцию. В числе заметных трендов — сокращение малых и средних сделок из-за дорогого финансирования при стабильном объеме крупных транзакций. Рынок поддерживают сделки по корпоративной реструктуризации и консолидации активов.

Корпорация «Ростех» стала собственником бизнес-центра «Ростех-Сити» площадью 174 тыс. кв. м. Эта сделка вошла в число крупнейших на рынке офисной недвижимости Москвы в 2024 году. Приобретение стало одним из факторов, обеспечивших рекордную долю купли-продажи в общем объеме сделок. По итогам 2024 года этот показатель достиг 51,9% против 20,4% годом ранее. В Nikoliers отмечают, что в 2025 году доля продаж не превысит прошлогодний уровень. Прогнозируется, что при общем объеме сделок в 1 450 тыс. кв. м на продажи придется 35–40%.