AFI2B

Бизнес-центр AFI2B назван в числе крупнейших офисных сделок I квартала 2025 года, которые обеспечили Москве более 50% от общего объема инвестиций. Продажа этого объекта вместе с БЦ «Центральный телеграф» сформировала высокую базу для сравнения. Именно из-за рекордного объема транзакций в прошлом году, включая сделку с AFI2B, показатель текущего года в столичном регионе снизился на 20% год к году. В I квартале 2026 года объем инвестиций в недвижимость Московского региона составил 73 млрд руб., что является минимальным значением с 2021 года. На долю Москвы пришлось 53% вложений, что стало одним из минимальных значений за последние пять лет.

Объем первичных офисов на продажу в Москве достиг рекордных 700 тыс. кв. м. Рост предложения за год составил 60%, а по сравнению с 2021 годом показатель утроился. Расширение произошло за счет выхода девяти новых проектов, преимущественно в децентрализованных районах столицы. На них пришлось более четверти всего объема предложения на конец июня 2025 года. Средневзвешенная цена первичного предложения офисов классов А и B составила около 440 тыс. руб./кв. м/год. С начала года этот показатель вырос лишь на 1,2%, а в классе А зафиксировано снижение на 0,2% — до 450,1 тыс. руб./кв. м/год. Снижение средней цены в классе А связано со стартовыми ценами новых объектов, которые оказались почти на 7% ниже показателя I квартала. В 46 из 56 строящихся проектов помещения реализуются блоками и этажами, и лишь в 10 — единым лотом. Доля блоков площадью 1 000–3 000 кв. м в структуре предложения выросла на 17 п. п. — до 40%.

По итогам первого полугодия 2025 года доля сделок купли-продажи в сегменте классических офисов Москвы составила 35% (269 тыс. кв. м) от общего объема в 779 тыс. кв. м. Ожидается, что по итогам года этот показатель не превысит 35–40% при прогнозируемом общем объеме сделок в 1 450 тыс. кв. м. Объем предложения офисной недвижимости на продажу в Москве за год увеличился почти вдвое — до 866 тыс. кв. м. На рынок вышло около 200 тыс. кв. м едиными зданиями и 164 тыс. кв. м — блоками. По планам девелоперов до конца 2026 года ожидается старт продаж и выход на рынок новых крупных проектов в продажу «нарезкой». Последующий вывод этих блоков частными инвесторами на рынок аренды может частично сбалансировать спрос. За II квартал 2025 года в предложении офисов на продажу на первичном рынке класса А/Prime зафиксирован средний рост цен на 10%.