Евгения Прилуцкая

Руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгения Прилуцкая сообщила, что фэшн-ритейл во втором квартале 2026 года вновь стал лидером по открытиям новых точек в торговых центрах Москвы. По ее данным, доля сегмента в открытиях достигла 35,3%, увеличившись на 11,5 процентного пункта по сравнению с первым кварталом. По площади показатель вырос на 28,5 процентного пункта и составил 42,4%. Прилуцкая отметила, что такая динамика связана с возвращением к расширению крупных сетевых операторов, адаптировавшихся к росту затрат. Эксперт также привела данные о среднем возрасте качественных торговых центров в России, который вырос до 15,4 года. В Москве показатель увеличился с 13,6 до 14,1 года. По словам Прилуцкой, это объясняется низкими темпами ввода новых объектов: за первое полугодие в столице открылись только два торговых центра. Она добавила, что в регионах тенденция старения объектов более выражена из-за высокой доли давно работающих комплексов.

Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP, рассказала о факторах давления на рынок стрит-ритейла в 2026 году. По ее оценке, ключевыми вызовами станут рост НДС до 22%, инфляция и замедление потребительского спроса. Прилуцкая отметила, что налоговые изменения усилят инфляционное давление и повлияют на экономику арендаторов уличной торговли, особенно малого и среднего бизнеса. Она указала, что рост НДС добавит порядка 1 п. п. к инфляции, что приведет к увеличению операционных издержек арендаторов. Эксперт допустила, что часть операторов будет вынуждена перекладывать возросшую нагрузку на конечного потребителя. Прилуцкая также спрогнозировала перераспределение расходов покупателей в пользу обязательных категорий на фоне замедления роста реальных доходов. Это, по ее словам, может снизить обороты в сегментах fashion и непродовольственных товаров импульсного спроса. Дополнительным фактором давления она назвала поэтапное расширение применения НДС для компаний на упрощенной системе налогообложения.

Евгения Прилуцкая выступает одним из экспертов в материале о развитии региональных торговых центров. Она комментирует историю и эволюцию формата за пределами Москвы и Петербурга. В рамках серии материалов CRE эксперт анализирует перспективы выхода в новые города. Прилуцкая также оценивает кризис локальных управляющих компаний в регионах. Отдельное внимание в ее комментариях уделяется вопросу отсутствия бума реконцепций ТЦ в городах-миллионниках. Эксперт делится мнением о том, почему региональный покупатель требователен к качеству отделки и сервису.

Евгения Прилуцкая, директор и руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP, прокомментировала концепцию нового торгового центра в составе МФК «Дом Chkalov». Она отметила, что современные ТЦ трансформируются в многофункциональные пространства, где коммерция сочетается с культурой, гастрономией и digital-опытом. По её словам, ключевым фактором для арендаторов и покупателей сегодня становятся эмоции и вовлеченность. Прилуцкая охарактеризовала ТЦ будущего как гибрид маркетплейса, коворкинга и социокультурного хаба. CORE.XP выступает эксклюзивным консультантом проекта и участвует в разработке и реализации его концепции.