ритейлеры

Ритейлеры Московского региона нарастили объемы сдачи складских площадей в субаренду, доля таких сделок в структуре поглощения выросла за год в 9 раз и достигла 18%. Крупнейшие сделки заключили «Всеинструменты.ру», передавший 38 тыс. кв. м «Шинсервису», и «ВкусВилл», отдавший 25 тыс. кв. м интернет-магазину мебели «Нонтон». Годовая стоимость аренды площадей «Всеинструменты.ру» оценивается в 290–325 млн руб., склада «ВкусВилла» — в 230–300 млн руб. Излишки площадей компании выводят на рынок из-за сокращения программ развития. Большая часть предложений приходится на склады, построенные по модели built-to-suit, договоры по которым не позволяют быстро отказаться от избыточных площадей. Объем предложения субаренды за первое полугодие достиг 600 тыс. кв. м, увеличившись вдвое за год. Эксперты ожидают сохранения высокого спроса на такие площади до восстановления потребительской активности, после чего торговые сети смогут определить необходимый объем складов.

NF Group представила индекс торговой недвижимости, который по итогам 2026 года составил 33 балла из 100, что соответствует зоне стагнации. Спрос со стороны ритейлеров оценивается в 35 баллов: более половины игроков отказались от масштабной экспансии. Ритейлеры сосредоточились на оптимизации действующих магазинов и закрытии нерентабельных точек. При этом предложение торговых площадей остается относительно стабильным — 51 балл, благодаря умеренным темпам ввода новых объектов. Наиболее слабым компонентом индекса стала покупательская способность — 13 баллов, что связано со снижением доли свободных средств у населения. В NF Group отмечают, что собственникам торговых центров необходимо удерживать арендаторов и адаптировать форматы под изменившийся спрос. В компании не исключают перехода рынка к фазе оптимизации в горизонте 1–2 лет.

Ритейлер «Всеинструменты.ру» расторг договор аренды 110 тыс. кв. м в логопарке «Обухово» на Горьковском шоссе. Соглашение было подписано в 2023 году, а склад введен в эксплуатацию в апреле 2025-го. Уже в июне компания освободила площади, так и не успев занять их полностью. Решение связано с пересмотром стратегии: на момент заключения договора ожидался более высокий рост рынка товаров для дома и ремонта. Также сохранялся дефицит складских мощностей. Отказ от крупнейшего логистического объекта стал частью тенденции сокращения арендованного фонда среди ритейлеров.

Ритейлеры активно расширяют сети фирменных пунктов выдачи заказов, что требует всё больше помещений в качественных локациях. Этой теме посвящён отдельный материал нового номера журнала «Склады&Логистика». Анализируется, почему компании предпочитают открывать собственные ПВЗ вместо работы с партнёрами. Также рассматривается, какую роль такие точки играют в логистической цепочке и взаимодействии с клиентами. Отмечается, что спрос со стороны ритейлеров на складские и торговые площади продолжает расти. В издании также обсуждается влияние «закона о маркетплейсах» на деятельность розничных сетей. Юристы в рамках опроса проясняют, как новые правила отразятся на работе ритейлеров и маркетплейсов.

Структура, связанная с основателем сети дискаунтеров «Семишагофф» Виталием Поздеевым, планирует приобрести складской комплекс в Шушарах. ООО «ТК "Прогресс"» выступит покупателем объекта площадью 7,8 тыс. кв. м с участком 5,5 га. Стоимость сделки оценивается в 1,49 млрд руб. Торги проводились в рамках реализации имущества обанкротившегося ООО «Невская логистика». Для сети это уже второй складской актив в Петербурге: в 2019 году компания приобрела объект в поселке Металлострой площадью 16,5 тыс. кв. м. Сделка отражает тенденцию наращивания складских активов крупными ритейлерами на фоне роста их рыночной доли.