По данным компании CBRE Group Inc., средний рост ставок аренды офисной недвижимости в развивающихся энергозависимых городах составил 10,6% в год, в то время как рост ставок аренды в традиционных деловых районах находился на уровне 2,9%.

Технологические разработки, изменение структуры спроса на энергоресурсы, а также ограниченное предложение на некоторых рынках привели к падению цен на нефть до уровней, которые существовали до экономического кризиса. В период с 2011 по 2012 гг. потребление энергии ОЭСР сократилось на 1,2%, в то время как рост потребления за тот же период в странах, не входящих в ОЭСР, составил 4,2%. 90% такого спроса приходится на развивающиеся рынки, а именно на Китай и Индию. Такое изменение оказывает влияние на принятие оперативных решений компаниями, работающими в энергетической отрасли, при этом офисная недвижимость на новых рынках пользуется повышенным спросом, а в традиционных деловых районах наблюдается ее консолидация.

Например, в Каракасе, венесуэльском энергозависимом городе, ставки аренды офисной недвижимости выросли на 96,5% по сравнению с прошлым годом. Аналогично деловой центр Джакарта, который находится на развивающемся рынке Индонезии, испытал рост ставок на уровне 49%. По мере того как эти города превращаются в центры энергетического сектора, спрос на недвижимость растет, стимулируя рост ставок аренды.

В Москве расположены головные офисы компаний нефтегазового сектора, что обеспечивает городу большие объемы налоговых поступлений. По данным Всемирного Банка, экспорт нефти и газа составляет около 2/3 российского экспорта. Высокие цены на нефть позволяют оптимистично смотреть на развитие сектора.

В целом доля нефтегазового сектора в общем спросе стабильна, ежегодно она составляет около 10%.

«В течение трех кварталов 2013 г. компании нефтегазового сектора были традиционно активны. Компании отрасли предпочитают располагаться на юге, юго-западе и в центральном деловом районе. Ставки аренды на протяжении последних двух лет остаются стабильны. Ряд крупных компаний нефтегазового сектора помимо аренды офисных помещений часто приобретают площади для размещения своих подразделений либо инвестируют в строительство built-to-suit. Например, компания Лукойл закончила строительство офисного здания для размещения своих структур в Уланском переулке по соседству с головным офисом компании на Сретенском бульваре, д.11», - отмечает Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России.

Материалы по теме

Эксперты: офисы устремились на запад

По данным исследования компании Cushman & Wakefield, проведенного осенью этого года, из общего объема офисных «новостроек» 80% площадей свободно предлагаются на рынке. А это значит, что тенденция, наметившаяся еще в первой половине года, когда предложение перекрывает спрос, продолжает укрепляться.

На офисном рынке Европы наступил переломный момент для юристов

Jones Lang LaSalle представляет результаты ежегодного исследования Global Law Firm Perspective, посвященного изучению позиций юридических компаний на рынке офисной недвижимости.

Спецвыпуск: инвестиции