Vos’hod и Space 1 представили структуру владения и управления офисными активами
Инновационный продукт представляет собой готовый инвестиционный актив с гарантированным арендным потоком с первого года эксплуатации и минимизацией операционных рисков для инвестора, отмечают в пресс-службе девелопера. Инвестор приобретает офисные площади в Ахед и финансирует отделку, а Space 1 отвечает за контроль выполнения отделочных работ, оснащение офисов по проверенным стандартам, привлечение арендаторов и управление, включая IT-инфраструктуру, техническую эксплуатацию, клининг и ремонт. Управление активом осуществляется в том числе через цифровую экосистему Space 1. С помощью мобильного приложения для арендаторов осуществляется доступ в здание, бронирование переговорных, круглосуточная сервисная поддержка и т. д.
«Это уникальная для рынка Москвы коллаборация, которая объединяет экспертизу девелопера Vos’hod, специализирующегося на исключительных по эстетике и функциональности пространствах для жизни и работы, и отлаженную бизнес-модель управления офисами от ведущего оператора Space 1. На мероприятии, посвященном запуску нового продукта и перспективам офисного рынка Москвы. Проект Ахед предлагает инвесторам готовый актив премиум-класса в престижной локации на Кутузовском проспекте вблизи „Москва-Сити“ с прогнозируемой доходностью: передача операционного управления профессиональному оператору обеспечивает стабильный арендный поток, высокая строительная готовность здания и отделка по стандартам Space 1 сокращают капвложения на ввод объекта, а гибкая структура сделки — от покупки этажа до приобретения всего объёма — позволяет масштабировать инвестицию или разместить штаб-квартиру с возможностью монетизации избыточных площадей. Проект также уникален возможностями диверсификации инвестиций за счет приобретения жилой недвижимости в этом же здании. Продукт ориентирован на частных инвесторов, заинтересованных в пассивном доходе без операционного вовлечения, семейные офисы и управляющие компании, стремящиеся к диверсификации портфеля через качественный коммерческий актив, а также корпоративных инвесторов, рассматривающих недвижимость как инструмент сохранения капитала, особенно в партнерстве с лидером рынка сервисных офисов, как Space 1», — отметила Алена Бондаренко, директор по продажам девелоперской компании Vos’hod
Для нас это важный шаг в сторону инвестиционного рынка: мы начинаем работать с частными и институциональными инвесторами, для которых офис — прежде всего финансовый инструмент. В связке с девелопером Vos’hod мы предлагаем понятный сервисный продукт с прозрачной экономикой и прогнозируемым денежным потоком. Сокращать срок вывода актива на рынок позволяет использование отлаженной операционной платформы Space 1: полный цикл отделки и оснащения занимает около шести месяцев, после чего объект может приносить арендный доход. С учетом стоимости покупки и прогнозной выручки ставка капитализации (Cap Rate) офисных площадей в Ахед оценивается на уровне 10%, что соответствует рыночным ориентирам для офисной недвижимости класса А.
