Число инвестпроектов в коммерческой недвижимости в ЮФО за год упало в 1,5 раза

Количество инвестиционных проектов в сфере коммерческой недвижимости в Южном федеральном округе за год сократилось на 58%. При этом общий объем вложений составил 84,4 млрд руб., следует из данных электронной торговой площадки «ТендерПро» за период с мая 2025 года по май 2026 года, с которыми ознакомились «Ведомости».

В сегменте бизнес-центров число проектов сократилось на 64,1%, в торговой недвижимости – на 59,3%, а отельном бизнесе – на 49%.

Основными факторами охлаждения рынка стали высокая стоимость проектного финансирования и рост налоговой нагрузки, пояснила коммерческий директор «ТендерПро» Елена Астафьева.  По ее словам, это привело к увеличению себестоимости строительства и ухудшению экономики проектов, особенно в гостиничном и торговом сегментах.

Несмотря на снижение активности, Южный федеральный округ входит в пятерку лидеров по количеству инвестпроектов в сфере коммерческой недвижимости. На его долю приходится 7,8% рынка. По этом показателю он уступает Центральному федеральному округу (23,7%), Северо-Западному (20,9%), Приволжскому (15,5%) и Сибирскому (13,9%).

Снижение инвестиционной активности в этом сегменте начале года было заметно и в целом по России. По данным консалтинговой компании Nikoliers, в I квартале объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил 127,9 млрд руб., что на 33,5% меньше показателя аналогичного периода прошлого года. Половину капиталовложений обеспечили частные инвесторы.