Число обращений об аренде объектов лайт индастриал от компаний, которые уходят с маркетплейсов, выросло на 70% за последние 12–18 месяцев. Они развивают собственные каналы онлайн-продаж, сообщает РБК со ссылкой на данные Garnet Invest.
На долю таких компаний приходится 40% запросов об аренде компактных производственно-складских помещений. Эта категория арендаторов до 80% оборота реализует самостоятельно и больше не рассматривает склады как промежуточное звено перед отправкой товаров в распределительные центры маркетплейсов. Арендованные объекты позволяют им объединить на одной площадке хранение, обработку и другие операции с товарами, пояснил основатель Garnet Invest Александр Поздняков.
Среди главных причин ухода с маркетплейсов он назвал рост комиссий, усиление конкуренции за высокие позиции в выдаче и частые изменения алгоритмов. Возможность площадок в одностороннем порядке менять правила создает для предпринимателей дополнительные риски. При значительных расходах на продвижение внутри закрытой экосистемы бизнес не может полностью контролировать свои операционные и финансовые показатели, считает эксперт.
Он также отметил изменение структуры спроса на складскую недвижимость. Арендаторы все реже ищут просто помещения определенной площади и все чаще запрашивают архитектурные и инженерные решения, адаптированные под задачи электронной торговли.
По оценке Garnet Invest, в среднесрочной перспективе компактные и адаптивные объекты формата лайт индастриал могут войти в число наиболее востребованных складских форматов в Московской области и регионах Центрального федерального округа.