Эксперты оценили долю частных инвесторов в сделках с офисами в 60–70%

От 60% до 70% новых офисных площадей, которые построят в Москве и Московской области в 2026–2030 годах, будут проданы частным инвесторам и выйдут на рынок аренды. Такой прогноз представил на пресс-конференции глава департамента офисной недвижимости Nikoliers Россия Игорь Темнышев, сообщает «Интерфакс».

По словам эксперта, около 68% от объема заявленного строительства — 3,6 млн кв. м — приходится на бизнес-центры с продажей офисов блоками и небольшими лотами. Из этого объема примерно 2,7 млн кв. м могут перейти к частным владельцам, которые затем будут сдавать площади арендаторам, считает Темнышев.

Новые проекты изначально не ориентированы на арендную модель, но продажа небольших офисов может заметно увеличить предложение на рынке аренды помещений площадью до 2 тыс. кв. м, в том числе в состоянии «бетон», добавил эксперт.

Продажи офисов стали инвестиционным инструментом: покупатели интересуются как небольшими помещениями, так и отдельными этажами, которые при необходимости можно объединять, подтвердила директор по аналитике девелопера Forma Ольга Павлик. По ее словам, застройщики учитывают спрос со стороны покупателей и чаще выводят на рынок офисы с небольшой площадью нарезки. По данным «Авито Недвижимости», в первом полугодии в Москве и Московской области количество компактных объектов площадью до 100 кв. м выросло на 83%, помещений от 100 до 500 кв. м — на 10%. При этом объем крупных лотов от 500 кв. м снизился на 16%.