Назад
16 Мая 2010, 11:59
Складская недвижимость
Начиная с IV квартала 2009 года индустриальный рынок начал проявлять признаки стабилизации, с небольшим увеличением арендной активности и тенденцией к уменьшению доли вакантных помещений.
Начиная с IV квартала 2009 года индустриальный рынок начал проявлять признаки стабилизации, с небольшим увеличением арендной активности и тенденцией к уменьшению доли вакантных помещений.
По данным CB Richard, общий объем рынка качественных складских помещений на конец I квартала 2010 года составил 3,3 млн кв. м.
По данным Knight Frank, в 2010 году девелоперы планируют вывести около 640 тыс. кв. м площадей в спекулятивных проектах, из которых, по предварительным оценкам, будет введено 320–400 тыс. кв. м – меньше, чем в среднем за последние четыре года.
В I квартале 2010 года было введено около 83 тыс. кв. м, при этом большая часть введенных помещений была фактически построена в конце 2009 года, но вся необходимая документация по этим проектам была получена уже в 2010 году (CB Richard Ellis).
В результате снижения темпов нового строительства складов, а также повышения активности арендаторов, выразившейся в нескольких крупных сделках в конце 2009 – начале 2010 года, доля вакантных площадей на складском рынке столичного региона снизилась с 15–16% в середине 2009 года до 10–12% в I квартале 2010 года (Praedium Oncor International).
По данным CB Richard Ellis, в I квартале 2010 года объем поглощения составил около 230 тыс. кв. м, из них 151 тыс. кв. м была арендована в функционирующих проектах, остальные договоры были подписаны в проектах build-to-suit, которым еще предстоит непредсказуемый и рискованный процесс девелопмента.
Основной спрос на складские площади исходит от торговых и производственных компаний. Логистические операторы по-прежнему арендуют не много, ориентируясь на конкретных клиентов.
В I квартале 2010 года средние арендные ставки стабилизировались на уровне $110/кв. м в год для складов класса А и $90/кв. м в год для помещений класса В, без НДС и операционных расходов (данные Knight Frank).
Стоимость услуг по эксплуатации, по данным Praedium Oncor International, сохранилась на уровне $35–40/кв. м в год, коммунальные платежи составляют $10–12/кв. м в год.
Средний уровень доходности для высококачественных складских проектов Московского региона составляет 13%. В Санкт-Петербурге этот показатель достигает 14%, в регионах – 14,5% (Cushman & Wakefield).
По данным CB Richard, общий объем рынка качественных складских помещений на конец I квартала 2010 года составил 3,3 млн кв. м.
По данным Knight Frank, в 2010 году девелоперы планируют вывести около 640 тыс. кв. м площадей в спекулятивных проектах, из которых, по предварительным оценкам, будет введено 320–400 тыс. кв. м – меньше, чем в среднем за последние четыре года.
В I квартале 2010 года было введено около 83 тыс. кв. м, при этом большая часть введенных помещений была фактически построена в конце 2009 года, но вся необходимая документация по этим проектам была получена уже в 2010 году (CB Richard Ellis).
В результате снижения темпов нового строительства складов, а также повышения активности арендаторов, выразившейся в нескольких крупных сделках в конце 2009 – начале 2010 года, доля вакантных площадей на складском рынке столичного региона снизилась с 15–16% в середине 2009 года до 10–12% в I квартале 2010 года (Praedium Oncor International).
По данным CB Richard Ellis, в I квартале 2010 года объем поглощения составил около 230 тыс. кв. м, из них 151 тыс. кв. м была арендована в функционирующих проектах, остальные договоры были подписаны в проектах build-to-suit, которым еще предстоит непредсказуемый и рискованный процесс девелопмента.
Основной спрос на складские площади исходит от торговых и производственных компаний. Логистические операторы по-прежнему арендуют не много, ориентируясь на конкретных клиентов.
В I квартале 2010 года средние арендные ставки стабилизировались на уровне $110/кв. м в год для складов класса А и $90/кв. м в год для помещений класса В, без НДС и операционных расходов (данные Knight Frank).
Стоимость услуг по эксплуатации, по данным Praedium Oncor International, сохранилась на уровне $35–40/кв. м в год, коммунальные платежи составляют $10–12/кв. м в год.
Средний уровень доходности для высококачественных складских проектов Московского региона составляет 13%. В Санкт-Петербурге этот показатель достигает 14%, в регионах – 14,5% (Cushman & Wakefield).
 |  |
 |  |
Назад
Спецвыпуск
Склады, логистика и индустриальная недвижимость
При поддержке
Загрузка...