«Четыре дворика» класса «Премиум»

Инвестором проекта выступила компания ООО «Галакси». Управляющая компания Megapolis Property Management, представляющая бизнес-центр, привлекла к разработке архитектурного проекта итальянскую студию Piuarch, архитектор которой Франческо Фреза выиграл тендер, превзойдя коллег из Германии, США и России.

Название проекта Quattro Corti («Четыре дворика») объясняется идеей создания четырех внутренних дворов различной окраски, связанной с основными цветами Санкт-Петербурга: золотым, синим, красным и зеленым.

Исторические фасады двух зданий (XVIII-XIX века) делового комплекса, который расположен в центре Петербурга, на Почтамтской улице в домах 3 и 5, сохранены и отреставрированы.

Губернатор Петербурга Валентина Матвиенко на церемонии открытия поблагодарила инвестора, архитекторов и команду строителей за внимательное отношение к строительству делового центра в исторической части города. «Этот деловой центр уникален, прежде всего, тем, что он сочетает самые передовые технологии с историческими и культурными традициями нашего города. Архитекторам удалось не только бережно сохранить первозданную красоту здания-памятника, но и вдохнуть в него новую жизнь», - сказала губернатор.

Внутреннее пространство, «спрятанное» за историческими фасадами, оснащено новейшими инженерными системами и технологиями. Так, например, подземный паркинг делового комплекса, на 128 автомобилей, автоматизирован, машина хранится в индивидуальной ячейке.

«Центральная часть города сегодня, оставаясь исторической, требует того, чтобы в нее вдохнули новую жизнь. Сюда должны придти инновационные технологии, бизнес, деньги. Поэтому центральную часть объекта мы сделали в стиле современного минимализма очень удобного для бизнеса и работы», - заявил на церемонии открытия гендиректор компании ООО «Галакси», директор по проектированию и строительству УК Megapolis Property Management Артем Шахназаров.

Первым арендатором на объекте стал холдинг Ginza Project, открыв панорамный ресторан «Мансарда» площадью 1050 кв. м. на последнем, 6-м этаже, и бутик отель «Шувалов» на 25 номеров (1900 кв. м.). Общая же площадь офисной части составляет 16700 кв. м.

Что касается остальных помещений, то управляющая компания еще не определилась сдать ли здание целиком одному арендатору или нескольким.«Мы, конечно, не хотели бы дробить здание на мелкие части, чтобы оно не казалось каким-то муравейником, которым очень сложно управлять. Но с другой стороны здание приспособлено таким образом, что его можно сдать нескольким арендаторам», - заявил Артем Шахназаров.

По замыслу УК, предполагается, что «Четыре дворика» арендуют компании, которые сотрудничают с правительственными структурами и комитетами и которые должны быть расположены территориально близко к институтам власти. «Это брендовое место. Мне кажется, неплохо было бы, если бы здесь были расположены компании, которые достойно бы представляли и себя, и этот бизнес-центр, - заявил Артем Шахназаров. - Мы ориентируемся на то, что таких предложений не очень много в Санкт-Петербурге. Мы ведем переговоры с разными компаниями и даже имеем некоторый выбор».

Руководитель группы исследований рынка недвижимости Knight Frank Saint-Petersburg  Олег Громков подтвердил, что по объекту ведутся переговоры с несколькими крупными клиентами. «Окончательные договоренности не достигнуты, поэтому собственник не афиширует имена компаний. Мы можем с большой вероятностью прогнозировать, что в ближайшие 6-12 месяцев объект будет заполнен», - заявил он.
«По нашим данным, запрашиваемая ставка аренды в Quattro Corti составляет 1800 руб. в мес., включая НДС», - считает Олег Громков.

Такая ставка аренды для Петербурга, в $720 в год, может быть оправдана уникальным местоположением Quattro Corti. По данным NAI Becar в III квартале 2010 г. в среднем, по Санкт-Петербургу ставки аренды (с учетом НДС и коммунальных услуг) в открытом предложении действующих бизнес-центров находились в диапазонах 900–2000 руб./кв. м/месяц для класса А, 600–1300 руб./кв. м/месяц для класса В.

Эксперты подчеркивают уникальность проекта и отмечают, что по объему ресурсов, вложенных в объект, и по качеству исполнения и насыщенности технологиями бизнес-центр претендует на статус класса «Премиум».

«Инвестору проекта ООО «Галакси» удалось реализовать проект в полном объеме в сложный для рынка кризисный период и решить главую проблему, с которой сталкиваются компании, имеющие представительства и офисы в историческом центре города – пробки», - отметил Николай Казанский генерального директора компании Colliers Санкт-Петербург, выступившей консультантом проекта.

По его словам, в новом деловом центре очень эффективно использовано пространство. «Получилось красивое функциональное здание, отвечающее международным стандартам. Это, безусловно, долгосрочный и интересный проект. Он привлек внимание многих компаний, заинтересованных в аренде офисного пространства класса «А», одна из наших важных задач, как консультанта проекта,  помочь управляющей компании Megapolis Property Management привлечь в Quattro Corti арендаторов, которые бы гармонично украсили своим присутсвием этот объект», - заявил Николай Казанский.

В проекте также реализована актуальная концепция эко-офиса. При строительстве соблюдены стандарты green development: система вентиляции и кондиционирования последнего поколения, внутренние дворы Quattro Corti засажены деревьями и растениями, панорамные окна обеспечивают максимальное естественное освещение и сокращают потребление электроэнергии. Энергоэффективность проекта повышена и за счет установки энергосберегающего оборудования, датчиков контроля воды и освещения, учета ресурсов, централизованного управления инженерными системами.