РСТЦ всерьез займется развитием ТЦ

Как отметил Ян Эллиотт, Colliers International, в Центральной и Восточной Европе, Россия обладает большим потенциалом для развития отрасли торговой недвижимости. В частности имеет все возможности для появления новых форматов, которые становятся все популярнее в Европе. Так, одной из главных тенденций развития торговой недвижимости в Европе является развитие и распространение аутлет-центров: Factory Outlets, то есть ТЦ, в которых непосредственно самими производителями распродаются товары с гарантированной скидкой, и Designer Outlets, которые предлагают товары из старых коллекций известных дизайнеров (таких как D&G, Versace и т.п.) с дисконтом. Данная тенденция уже коснулась России – на российский рынок вышел Fashion House, известный своими проектами аутлет-центров в Центральной Европе. По словам эксперта, проект этого девелопера в Москве можно отнести к смешанному типу аутлетов, это одновременно и Factory, и Designer Outlet. В России есть ниша для развития этого формата ТЦ, уверен Ян Эллиотт.

Еще одним трендом является распространение Mixed Use Project, то есть проектов, сочетающих в себе не только торговую функцию, но и, например, офисную, и гостиничную, и, может быть, жилую. Хорошие примеры подобных проектов есть в Великобритании. Liverpool One в Ливерпуле – это очень успешный торговый центр, был построен на месте порта, находится непосредственно рядом с рекой и недалеко от старого города, включает в себя и торговлю, и офисы, и отели.

Данный проект одновременно выступает примером In town Retail – крупных торговых объектов в центре города. Как отмечает Ян Эллиотт, в последнее время городские власти стали выступать за то, чтобы девелоперы строили ТЦ в центрах городов, а не на окраинах. Еще один пример - Westfield Centre в Лондоне, очень популярный ТЦ. В Лондоне есть традиционные торговые улицы и раньше все думали, что ни один проект не сможет  соперничать с ними, но Westfield Centre составил им серьезную конкуренцию. Появление таких объектов способствует оживлению центров городов, добавляет эксперт.

Ян Эллиотт рассказал также о появлении открытых ТЦ – Open Air Centre. «Есть удачные примеры открытых центров в странах с таким же суровым климатом, как в России», - сообщил он. Такие проекты способствуют появлению новых элементов городской архитектуры – садов, пешеходных улочек и т.п.

По мнению эксперта, большие возможности в России есть для включения коммерческой составляющей в спортивные объекты. В США и Европе стадионы стараются сделать приносящими доход круглогодично, а не только во время проведения мероприятий, однако в России такие возможности пока упущены.

РСТЦ призван содействовать развитию индустрии торговых центров, рассказал возглавляющий РСТЦ Максим Гасиев, генеральный директор Colliers International. Цели совета на этот год включают в себя создание интересной программы, возобновление и поддержку существующей программы (классификация ТЦ, property-туры, школа РСТЦ и др.), вовлечение регионов. Также  планируется привлекать к работе РСТЦ экспертов из компаний разных видов деятельности. «Пока наши участники - это в основном компании-консультанты, а тем временем всем ясно, что в основном такая организация должна состоять из девелоперов и управляющих компаний», -пояснил Максим Гасиев.

Кроме того, РСТЦ принял решение создать несколько тематических секций. 

Рабочие мастерские, по словам Дмитрия Бурлова, «Магазин Магазинов в ассоциации с CBRE», будут проводиться один раз в квартал на базе знаковых, успешных торговых центров. В прошлом году такие мероприятия состоялись на базе торговых центров «Охотный ряд», «Атриум» и «Калужский». В этом году участников секции примут «Метрополис», «Вегас» и «Золотой Вавилон». Участниками рабочих мастерских должны стать представители девелоперов, управляющих, консультантов. Основное внимание будут уделяться вопросам, которые либо скрыты, либо не достаточно обсуждаемы.

Работа Секции управляющих торговыми центрами, руководимой компанией «Гарант-инвест», направлена на развитие и повышение квалификации управляющих ТЦ. Булат Шакиров, ФПК «Гарант-Инвест», отметил, что секция будет собираться 4 раза в год. Участниками будут управляющие компании.

План работы Исследовательской секции, руководимой компанией Cushman&Wakefield, пока разрабатывается. «Администрация Москвы любит критиковать девелоперов торговой недвижимости, обвиняя торговые центры в транспортных коллапсах и т.д. Люди постоянно слышат это и начинают негативно относиться к девелоперам и управляющим ТЦ. Но никто не говорит о том, сколько налогов приносят торговые центры, сколько рабочих мест они создают. Мне кажется, помимо других функций, РСТЦ должен взять на себя функцию информирования общественности о деятельности отрасли», - говорит Денис Соколов, Cushman&Wakefield.

Основной аудиторией Инвестиционной секции станут девелоперы, управляющие компании, не более 30 участников, рассказал Максим Карбасникофф, Jones Lang LaSalle. Цель секции – научить участников, поделиться опытом и мыслями о том, как правильно построить торговый объект, чтобы он обладал наибольшей инвестиционной привлекательностью.

В Секции концепций и проектов, по словам Максима Гасиева, будет создана школа девелопмента. «Проводить секцию собираемся примерно 1 раз в 2 месяца. Собирать будем около 20 человек на каждое мероприятие, каждый раз это будут разные люди – мы попытаемся охватить разные прослойки: маркетинг, финансы, вопросы аренды и т.п.», - сообщил он.

Важным проектом РСТЦ является классификация торговых центров. Этим займутся в Секции стандартизации и классификации. Как рассказал возглавляющий секцию Роман Скороходов, Watcom Group, этот проект работает давно. «В 95% случаев наша оценка совпадает с ожиданиями и представлениями собственника. Для собственника классификация ТЦ – это, во-первых, активный пиар ТЦ. Во-вторых, это возможность узнать и обсудить с лидерами рынка различные проблемы и вопросы», - сказал он.

Наконец, по словам Олега Войцеховского, группа компаний «МОЛЛ», в Секции рейтинг торговых центров участники намерены серьезно обсудить и оценить ТЦ.