Правительство может освободить помещения на $2 млрд

По данным экспертов, в основном государственные структуры размещаются в зданиях площадью менее 10 тыс.кв.м. и лишь 9 из 22 объектов превосходят этот показатель. Самые большие объемы площадей – у здания Министерства иностранных дел (92 тыс.кв.м.), Госдумы (43 тыс.кв.м.), Минсвязи (32 тыс.кв.м.), Минюстиции (30 тыс.кв.м.) и Совета Федерации (30 тыс.кв.м.).  
Благодаря центральному месторасположению стоимость министерских зданий не опустится ниже $5 тыс. за кв.м., отмечают в Penny Lane.

В то же время Сергей Чагин, заместитель директора департамента инвестиционных продаж NAI Becar, оценивает стоимость 1 кв.м. этих зданий в $4 тыс. Таким образом, общая стоимость всех зданий, по его оценкам, составляет около $1,6 млрд.

«Здания министерств и ведомств, безусловно, будут пользоваться популярностью, потому что расположены в центре города и в качественных объектах. Конечно, они будут нуждаться в реконструкции, но этим займутся профессиональные девелоперы или компании-покупатели» - считает эксперт.

По его мнению, освободившиеся здания могут быть переделаны под гостиницы и деловые центры.

Как отмечает Максим Жуликов, директор по развитию департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty, главная проблема использования многих административных зданий под коммерческую или жилую недвижимость – отсутствие парковки. При этом наличие парковочных мест не так критично для гостиничной недвижимости или апартаментов.

Для данного назначения, по словам экспертов, наиболее подходящими являются объекты, расположенные в переулках или узких улицах Москвы: например, здание Совета Федерации на Б. Дмитровке, д.26, Министерство культуры или Минпромторг. Высокую ликвидность также будут показывать строения с площадью, достаточной для перепрофилирования под МФК, как например, МИД, Госдума или МЧС. И все же, значительную часть помещений, занимаемых правительством, наиболее эффективно использовать под офисы.

В то же время Максим Жуликов не думает, что эти здания выставят на продажу в ближайшие 3 года. «Сначала в мире должна установиться стабильная экономическая ситуация, а в Москве – построен новый правительственный центр с инфраструктурой», - говорит он.