Инвестиции (регионы России)

- Объем инвестиций в регионы в 2011 году составил около $ 1 млрд, что примерно в два раза выше, чем в 2010 году ($ 439 млн), практически равно объемам 2008 года ($ 1,15 млрд), но в два раза ниже, чем в 2007 году ($ 2,07 млрд) (Cushman & Wakefield).

- По итогам 2011 года 97 % от общего объема инвестиций в регионах пришлось на сегмент ритейла (в 2010 году – 39 %, в 2009 году – 60 %). Доля сегмента гостиничной недвижимости составила 2 %. Доля сегмента складской и индустриальной недвижимости – 1 % (в 2010 году – 5 %, в 2009 году – 3 %). Объем сделок по купле-продаже объектов офисной недвижимости в регионах составил менее 1 % от общего объема (в 2010 году – 24 %, в 2009 году – 37 %) (Praedium Oncor International).

- В 2011 году повышенный интерес инвесторов в регионах наблюдается к торговой недвижимости. Например, «Торговый Квартал» договорился о покупке действующего ТЦ «СанМарт» в Калуге. Группа «Форт» выкупила портфель объектов компании «Макромир». Это было связано с активизацией интереса ритейлеров к региональным городам и, соответственно, активизацией девелопмента ТЦ в регионах (Jones Lang LaSalle).

- В декабре 2011 года была завершена продажа фондом Meridian Capital CIS Fund (Великобритания) ТЦ «Галлерея» (192 млн кв. м) на Лиговском пр-те в Петербурге. Объект приобрел Morgan Stanley (США) ориентировочно за 840 млн евро при ставке капитализации 9 %. Объемы сделки составили 19 % от общего объема инвестиций в российскую недвижимость и 72 % от всех инвестиций в регионах. Остальные региональные сделки: 10 сделок совокупным объемом 334 млн евро (CBRE).