Инвест стратегия 2026
Новости
Компании
Назад
9 Апреля 2012, 10:36
Доля вакантных офисных площадей сократилась до 11%
Специалисты компании Jones Lang LaSalle подвели итоги развития рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга за I квартал 2012 года
В I квартале 2012 года объем качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге изменился незначительно, увеличившись за январь-март на 12 тыс. кв. м. Четыре новых бизнес-центра класса В были выведены на рынок. Площадь наиболее крупного из них составила около 5 тыс. кв. м.
Низкий уровень ввода остается одной из отличительных черт рынка офисной недвижимости Петербурга на протяжении последних двух лет: средний объем ежеквартального ввода не превышает 30 тыс. кв. м. В 2007-2009 годах это значение составляло 72 тыс. кв. м. Ситуация должна измениться в течение 2012-2013 годов, так как на рынок начнут выходить проекты, реализация которых началась в 2009-2010 годах.
Наибольшую активность в начале года проявляли компании, задействованные в IT и строительном секторе. Существенную часть рынка аренды заняли производственные компании, в то время как торговые компании не демонстрируют особой активности.
В I квартале 2012 года показатели чистого поглощения в два раза превысили цифры конца 2011 года, достигнув 50 тыс. кв. м в офисах классов А и В. Наиболее востребованными бизнес-центрами с точки зрения объема сданных площадей стали «Аэроплаза», «Ресо», «Парнас», «Москва» и «Аэропортсити Санкт-Петербург».
Доля свободных площадей к концу 2011 года увеличилась до 13,5%, но в начале 2012 года ситуация поменялась. Доля свободных площадей сократилась в бизнес-центрах А и В-класса из-за существенного дисбаланса объемов ввода и поглощения. Среднерыночный показатель по итогам квартала - 11,6%.
В январе-марте рублевые арендные ставки почти не изменились, рост находится в пределах 2-3%. В долларовом эквиваленте они выросли на 5-6%, до 330-400 долл./кв. м в год для класса А и 250-330 долл./кв. м в год для класса В.
Андрей Розов, руководитель филиала компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, отметил: «В I квартале 2012 года активность офисного рынка была ограничена политическими и экономическими факторами. Часть потенциальных арендаторов откладывала принятие до оглашения результатов выборов Президента РФ. С другой стороны, на эти планы влияла нестабильность финансовых рынков. В целом результаты прошедших выборов обеспечили стабильность политического курса и незначительное улучшение прогноза по развитию экономической ситуации».
Низкий уровень ввода остается одной из отличительных черт рынка офисной недвижимости Петербурга на протяжении последних двух лет: средний объем ежеквартального ввода не превышает 30 тыс. кв. м. В 2007-2009 годах это значение составляло 72 тыс. кв. м. Ситуация должна измениться в течение 2012-2013 годов, так как на рынок начнут выходить проекты, реализация которых началась в 2009-2010 годах.
Наибольшую активность в начале года проявляли компании, задействованные в IT и строительном секторе. Существенную часть рынка аренды заняли производственные компании, в то время как торговые компании не демонстрируют особой активности.
В I квартале 2012 года показатели чистого поглощения в два раза превысили цифры конца 2011 года, достигнув 50 тыс. кв. м в офисах классов А и В. Наиболее востребованными бизнес-центрами с точки зрения объема сданных площадей стали «Аэроплаза», «Ресо», «Парнас», «Москва» и «Аэропортсити Санкт-Петербург».
Доля свободных площадей к концу 2011 года увеличилась до 13,5%, но в начале 2012 года ситуация поменялась. Доля свободных площадей сократилась в бизнес-центрах А и В-класса из-за существенного дисбаланса объемов ввода и поглощения. Среднерыночный показатель по итогам квартала - 11,6%.
В январе-марте рублевые арендные ставки почти не изменились, рост находится в пределах 2-3%. В долларовом эквиваленте они выросли на 5-6%, до 330-400 долл./кв. м в год для класса А и 250-330 долл./кв. м в год для класса В.
Андрей Розов, руководитель филиала компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, отметил: «В I квартале 2012 года активность офисного рынка была ограничена политическими и экономическими факторами. Часть потенциальных арендаторов откладывала принятие до оглашения результатов выборов Президента РФ. С другой стороны, на эти планы влияла нестабильность финансовых рынков. В целом результаты прошедших выборов обеспечили стабильность политического курса и незначительное улучшение прогноза по развитию экономической ситуации».
Назад
Загрузка...