Арендаторы выбирают готовые помещения

В первом квартале 2012 года было заключено большое число сделок с качественными офисами на рынке Москвы. По предварительным данным, в общей сложности было арендовано и куплено 310 тыс. кв. м качественных офисных помещений.

Несмотря на большое количество сделок и тот факт, что мало новых офисных площадей выходит на рынок (111 тыс. кв. м за квартал), свободных помещений не становится меньше. В первом квартале уровень свободных помещений в Москве увеличился с 13,4% до 13,9%. Расширение офисного рынка близится к нулю, что означает ограниченную потребность в дополнительных офисных площадях.

Во всех сегментах рынка арендные ставки в течение квартала были стабильны: средние ставки аренды по классу А составляют около 750 долл./кв. м в год, по классу B+ - 440 долл./кв. м в год, без учета НДС и операционных расходов.

Сейчас арендаторы могут успешно переезжать в новые офисы и заниматься реструктуризацией портфелей недвижимости: имеется достаточное предложение и стабильные арендные ставки на офисные помещения. Для аренды в существующих зданиях -1,7 млн. кв. м площадей и 2,9 млн. кв. м площадей для аренды в строящихся зданиях. Арендаторы проявляют большую заинтересованность в зданиях, уже введенных в эксплуатацию. Согласно исследованию этот показатель составляет 95% от всех сделок по аренде площадей. Доля договоров предварительной аренды составляет около 5% от всех заключенных сделок по аренде площадей.

Заместитель руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield Лада Белайчук добавила, что начало 2012 года подтвердило прогноз компании относительно развития рынка: умеренная активность арендаторов, стабильные арендные ставки. Арендаторы показывают стабильную активность. Идет активизация увеличение спроса, появление новых арендаторов, что вероятно может привести к росту цен к концу 2012 года.

Компания Cushman & Wakefield предоставляет услуги в сфере коммерческой недвижимости. Компания начала свою работу в 1917 году. На сегодняшний день 235 офисов компании Cushman & Wakefield работают в 50 странах мира. Компания Cushman & Wakefield работает на рынке российской недвижимости с 1995 года. Российский офис включает более 150 сотрудников.