Складская недвижимость

По состоянию на июль 2012 года общий объем качественных складских площадей Московского региона составил 6,803 млн кв. м. В первом полугодии его прирост составил 4,3 %, что соответствует 280,6 тыс. кв. м в абсолютном значении. Стоит отметить, что все введенные в эксплуатацию в 2012 году складские комплексы соответствуют классу А.

Общий объем поглощения на рынке складской недвижимости Московского региона, по итогам I полугодия 2012 года, достиг уровня 562 тыс. кв. м, что на 8 % больше, чем за аналогичный период 2011 года. По итогам всего года, при сохранении стабильной макро­экономической ситуации, объем поглощения может значительно превысить значения 2008–2011 годы и превысить 1,1 млн кв. м.

Цена продажи складских площадей класса А варьируется в диапазоне от $ 1200 до $ 1400/ кв. м, в классе В – от $ 900 до $ 1300 / кв. м (Knight Frank). На I полугодие 2012 года доля холодильных помещений составляет около 7–10 % от общего объема складских помещений. Так, с начала года был сдан только один холодильный склад – «Одинцово КУБ», площадь которого составляет 8 тыс. кв. м. Также ведется строительство распределительного центра компании «Дикси» в СК «PNK-Внуково», включающий в себя достаточно большую часть мультитемпературных помещений. В целом можно говорить о постепенном росте доли холодильных помещений, все больше компаний предпочитают современные комплексы. При этом часто используется схема строительства под заказчика с последующей арендой или покупкой (Jones Lang LaSalle).

В среднем арендная ставка для сухого склада класса А составляет $ 135–140/кв. м в год (без НДС и операционных расходов). В отдельных проектах, расположенных вдоль наиболее востребованных направлений, ставки аренды могут превышать $ 150/кв. м в год. В сегменте складов класса B ставки аренды на 5–7 % ниже, чем в сегменте складов класса А, однако ряд проектов по стоимости аренды сопоставим со складами класса А (S. A. Ricci).