«Арбат Престиж» задолжал Сбербанку почти 560 млн рублей

Вслед за НОМОС-банком, который требует погасить по кредитам $27,5 млн, требование о выплате 559 млн руб. сети предъявил Сбербанк. Обеспечением по кредиту выступают пять магазинов «Арбат Престиж» и косметическая продукция сети.
Два иска от Сбербанка к компании «Арбат энд Ко» «о неисполнении обязательств по договорам» на сумму 335 млн и 234 млн руб. были зарегистрированы в пятницу в Арбитражном суде Москвы. В пресс-службе Сбербанка не смогли оперативно прокомментировать, с чем связаны эти иски. Согласно ежеквартальному отчету «Арбат энд Ко» за первый квартал 2008 года, Сбербанку в качестве обеспечения по кредитам были переданы магазины «Арбат энд Ко» общей площадью 7,6 тыс. кв. м вместе с земельными участками. Их стоимость в документах компании оценивается в 690 млн руб. Также в залоге находится парфюмерно-косметическая продукция на общую сумму 1,342 млрд руб.
Адвокат «Арбат Престижа» Александр Добровинский, который с недавнего времени также занимает пост в совете директоров компании, смог сказать только, что «речь идет о каких-то задолженностях». По словам г-на Добровинского, у компании в запасе есть не менее полугода, пока будут рассматриваться данные дела, а за это время «много что может случиться», пишет РБК daily.
Напомним, в сентябре сеть «Арбат Престиж» перешла в управление компании «Русские инвестиции». «Новые иски от Сбербанка, безусловно, очень чувствительны для компании», — считает аналитик компании «АнтантаПиоглобал» Андрей Верхоланцев. По его словам, в «Арбат Престиже» вряд ли остались какие-либо ценные активы, реализовав которые компания могла бы расплатиться с долгами: большинство магазинов также находятся в залоге у кредиторов. Согласно отчетности «Арбат энд Ко» НОМОС-банк получил в качестве обеспечения пять магазинов площадью более 10 тыс. кв. м (их стоимость оценивается в 584 млн руб.). Еще десять магазинов в Москве и Санкт-Петербурге (2,5 млрд руб.), торговое оборудование сети на 168 млн руб. и даже акции ОАО «Арбат Престиж» на сумму 970 млн руб. предоставлены в качестве обеспечения «Уралсибу».
НОМОС-банк уже подал иск против парфюмерной сети на $27,5 млн в июне этого года. По словам пресс-секретаря банка Константина Жуковского, пока никаких результатов не достигнуто: «Компания подала встречный иск о недействительности договоров. Таким образом, она пытается выиграть время». Представитель банка «Уралсиб», который не только кредитовал сеть, но и выступал агентом по размещению облигаций «Арбат Престижа», не смог ответить на вопрос, собирается ли «Уралсиб» последовать примеру НОМОС-банка и Сбербанка и пойти в суд. По некоторым данным, часть магазинов сети (на Кутузовском, Ленинградском и Ленинском проспектах) уже перешла по сделке РЕПО в собственность банку «Уралсиб».
Ранее эксперты оценивали недвижимость, которую «Арбат Престиж» еще сохранил в собственности, в $200 млн за вычетом долга. «Сейчас, учитывая кризис на девелоперском рынке, дисконт от этой суммы может быть очень существенным», — рассуждает г-н Верхоланцев. В свою очередь управляющий партнер компании Z-Realty Дмитрий Воробьев предполагает, что банки, получив недвижимость в собственность, не будут спешить с ней расстаться: «Там вполне могут остаться магазины «Арбат Престиж», которые теперь сеть будет вынуждена арендовать у того же Сбербанка». По его прогнозу, торговая недвижимость не должна упасть в цене настолько сильно, насколько падает офисная и жилая. Однако всех магазинов компании все равно может не хватить для погашения накопившихся долгов, считает эксперт. С начала года в московский Арбитражный суд против «Арбат Престижа» были поданы иски на общую сумму около 3,4 млрд руб.