Малый бизнес ударился в приватизацию

В конце прошлого года в Санкт-Петербурге были приняты все документы, необходимые для реализации федерального закона № 159 о целевом выкупе нежилых помещений, арендуемых представителями малого и среднего бизнеса. В начале декабря губернатор подписала городской закон, регламентирующий условия приватизации: добросовестный арендатор вправе приобрести до 500 кв. м, получив двухлетнюю рассрочку. Некоторые условия выкупа прописаны и в федеральном законе: право на оформление помещений в собственность имеют только те представители малого и среднего бизнеса, которые к моменту вступления его в силу (05.08.2008) занимали арендованные помещения целиком не менее трех лет и не имели задолженностей по арендной плате.

В конце декабря КУГИ также опубликовал перечень магистралей, помещения на которых выкупать нельзя. Все «встройки» на этих улицах перейдут в специализированный фонд, предназначенный только для аренды. В «запретный» список попали: улицы Большая Морская, Марата, Гороховая, Жуковского, Некрасова, Садовая, Кирочная, Чайковского, Куйбышева и Восстания; проспекты Невский, Московский, Большой Петроградской стороны, Гражданский, Обуховской Обороны, Загородный, Стачек, Каменноостровский, Энгельса, Лиговский и Литейный; наб. реки Фонтанки. По подсчетам КУГИ, воспользоваться правом приватизации смогут арендаторы приблизительно 3500 «встроек», сдаваемых сегодня городом.

По данным на конец января, бизнесмены в разных районах города уже подали около 50 обращений на выкуп помещений. Наибольшую активность проявляют предприниматели, работающие в центре, – 28 заявлений. Процедура оформления документов на приватизацию такова. Арендатор должен написать заявление. После этого КУГИ рассматривает заявки и посылает запросы в профильные комитеты и ведомства: в КГИОП, Росрегистрацию и МЧС. Проверяется также средняя численность работников предприятия и выручка за прошедший календарный год. На все это, по словам чиновников КУГИ, потребуется в среднем две-три недели.

Если помещение и арендатор соответствуют заявленным требованиям, документы передаются в ГУП «ГУИОН» для проведения рыночной оценки.

На подготовку отчета об оценке требуется около месяца. На основании отчета об оценке КУГИ готовит и выпускает распоряжение об условиях приватизации. Оно передается в Фонд имущества Петербурга, который и заключает договор купли-продажи.

Фонд отправляет арендатору подписанный проект контракта (если предусмотрена рассрочка, в документе содержится условие о залоге в пользу города) и обеспечивает совместно с покупателем регистрацию перехода права собственности на объект нежилого фонда в Росрегистрации. За посреднические услуги фонд берет 1,5% от стоимости сделки. «При продаже помещений на торгах комиссия составляет 3%, однако, учитывая социальную значимость происходящего, она снижена до минимума», – комментируют в Фонде имущества. Заявление о приватизации или переводе помещения в спецфонд аренды может быть написано только один раз, переписать его, если арендатора не устроит рыночная оценка его помещения или другие условия выкупа, будет нельзя.