Газпромбанк

Газпромбанк выступает одним из банков, оценивающих риски проектного финансирования для девелоперов коммерческой недвижимости. В материале отмечается, что банки, включая Газпромбанк, выросли в экспертизе и повысили консервативность оценки таких проектов. Финансовые организации по-прежнему закладывают в ставку высокую премию за риск, что разрушает экономику большинства девелоперских проектов. Особенно это касается объектов, предполагающих сдачу недвижимости в аренду. Стоимость проектного финансирования за полтора года снизилась почти на треть, но этого оказалось недостаточно для возврата масштаба использования продукта. По оценкам участников рынка, для восстановления актуальности инструмента необходимо дальнейшее удешевление еще на треть. Это может произойти во второй половине следующего года при условии продолжения цикла снижения ключевой ставки.

Структура Газпромбанка приобрела 57 300 кв. м офисов в проекте Luzhniki Collection у девелопера «Абсолют». Сумма сделки оценивается в 20–35 млрд рублей. Предполагается, что в приобретенном объеме разместится штаб-квартира «Газпром лизинг», а также офисы других подразделений банка. Девелопер планирует ввести объекты в эксплуатацию в 2027 году. Консультантом сделки выступила IBC Real Estate.

Структура Газпромбанка — компания «Газпромбанк лизинг» — закрыла сделку по покупке офисов в проекте Luzhniki Collection у ГК «Абсолют». Площадь приобретаемых помещений составляет 57 300 кв. м. Сумма сделки оценивается экспертами в 20–35 млрд рублей. Консультантом сделки выступила IBC Real Estate. Предполагается, что в приобретенных офисах разместится штаб-квартира «Газпром лизинг», а также офисы других подразделений Газпромбанка. Ранее, в апреле прошлого года, сообщалось о переговорах по покупке 37 900 кв. м. Ввод офисов запланирован на 2027 год.

Газпромбанк выступил инвестором и собственником активов в сделках, ставших ключевыми событиями года в коммерческой недвижимости. Финансовая организация приняла участие в приобретении крупных объектов и управлении портфелем недвижимости. В рамках итогового мероприятия CRE X-MAS-2025 были отмечены представители банка, участвовавшие в этих проектах. Сделки с участием Газпромбанка вошли в число наиболее значимых для рынка. Банк продолжил расширять свое присутствие в сегменте коммерческой недвижимости.

Газпромбанк в 2025 году вошел в число новых и непрофильных игроков, развернувшихся в сторону «каменных» активов на фоне геополитических и макроэкономических рисков. Банк стал одним из инвесторов, воспользовавшихся ситуацией кризиса ликвидности на рынке. Финансовая организация активизировала вложения в недвижимость в период, когда средний чек сделок сократился примерно на 40%. Газпромбанк участвовал в сделках на фоне снижения ключевой ставки ЦБ с 21% до 16,5% к октябрю. Инвестиции банка в коммерческую недвижимость происходили в условиях, когда офисный сегмент показал рост объемов на 86,4% по сравнению с III кварталом 2024 года.

Структура Газпромбанка стала новым владельцем бизнес-центра Art Plaza на Лужнецкой набережной в Москве. Объект площадью около 15 000 кв. м был продан ООО «Развитие и перспективы», которое на 99% принадлежит закрытому ПИФу «Газдевелопмент» под управлением компании «Ааа управление капиталом». Управляющая компания связана с «Газпромбанк-инвестом». Сделка была закрыта 5 декабря. Представитель «Газпромбанк-инвеста» Андрей Хитров подтвердил факт покупки, отметив, что актив приобретён в рамках стратегии диверсификации инвестиционного портфеля. Продавцом выступила группа «Русская энергия», которая приобрела объект в 2024 году у «БМ-банка» за 2,07 млрд руб.

Газпромбанк, ставший владельцем 14 торговых центров «Мега» в сентябре 2023 года, передал все комплексы в управление «Велес менеджменту» в ноябре 2025-го. Сделка по приобретению активов у Ingka Centres оценивалась рынком примерно в 190 млрд рублей. В портфель банка вошли объекты общей площадью 2,3 млн кв. м в 11 регионах России. Теперь принадлежащие банку складские помещения площадью около 400 000 кв. м, ранее занимаемые IKEA, готовят к субаренде. «Сберлогистика» начала поиск субарендаторов для этих площадей. Передача складов в субаренду, по мнению экспертов, должна оптимизировать использование активов и привлечь новых арендаторов в торговые центры.

Газпромбанк выступает одним из ключевых инвесторов на рынке коммерческой недвижимости в условиях кризиса 2026–2027 годов. Аналитики отмечают, что отрасль рассчитывает на средства непрофильных инвесторов, к числу которых относится банк. В материале сообщается, что при ограниченном доступе к финансированию именно такие вложения становятся драйвером для запуска новых проектов. Газпромбанк рассматривается как источник капитала для девелоперов, которые вынуждены конкурировать за ресурсы. Поддержка со стороны банка может быть направлена на проекты, соответствующие государственным приоритетам, включая логистику и ЦОД. Участие Газпромбанка в сделках позволяет отрасли сохранять активность, несмотря на высокую ключевую ставку. Прогнозируется, что до конца 2027 года роль подобных инвесторов будет только усиливаться.

Владислав Фадеев, директор Центра экономического прогнозирования Газпромбанка, представил доклад на закрытом бизнес-завтраке CRE Federal Breakfast. Мероприятие прошло в Москве в Carlton Hotel в рамках ежегодной церемонии награждения CRE Federal Awards. Доклад был посвящен основным макроэкономическим индикаторам, включая инфляцию, динамику ВВП и ключевую ставку. Эксперты сессии «Макроэкономика и оценка перспективности регионов» обсудили влияние этих показателей на рынок недвижимости. Модератором дискуссии выступил Денис Степанов, президент Central Properties и основатель PARUS Asset Management. Участники рассмотрели текущие прогнозы и их значение для развития региональных проектов.

Газпромбанк выступает в качестве инвестора и собственника активов на российском рынке коммерческой недвижимости. В материале анализируется, как изменилась карта собственников отрасли с 2022 года на фоне ухода иностранных игроков. Отмечается, что за этот период иностранные владельцы продали порядка 7,7 млн кв. м недвижимости на сумму более 510 млрд руб. Основной объем сделок пришелся на торговый сегмент — свыше 50% по объему и площади. Уникальными сделками названы продажа четырнадцати ТРЦ «МЕГА» от Ingka Centers, портфеля отелей Wenaas Group и ТЦ «Метрополис» фонда Hines. Среди наиболее заметных уходов — Bonava, YIT, Ronesans, Immofinanz и другие. Российские и региональные инвесторы получили возможность пополнить портфели качественными институциональными объектами.