Леонид Волох

Леонид Волох, соучредитель Lynks | Maris, назвал первое десятилетие новой России «временем архитектурного вихря». По его оценке, в этот период открылись границы, на рынок хлынули новые материалы и технологии, а жесткий регламент советских норм рухнул. Эксперт отмечает, что Москва превратилась в лабораторию идей, где отрасль мирно делили представители разных архитектурных направлений. Он констатирует, что к середине 90-х доминировала эклектика с национальными акцентами. Волох относит к этому периоду такие символы «капиталистического романтизма», как реконструированный «Балчуг», Marriott Royal Aurora и «Наутилус». Позже к ним добавились Paveletskaya Tower, «Атриум», «Новинский пассаж» и «Swissotel Красные Холмы». Эти здания эксперт называет памятниками эпохи и своих лет — зачастую странными и избыточными, но честными.

Леонид Волох, соучредитель Lynks | Maris, напоминает, что до 2022 года российский рынок ресторанных франшиз был одним из самых динамичных в Европе. По его оценке, международные бренды доминировали в быстром питании, а McDonald’s, KFC и Burger King контролировали более 50% выручки сегмента. Он отмечает, что сеть McDonald’s к началу 2022 года насчитывала 850 заведений, 84% из которых были корпоративными. Эксперт подчеркивает, что модель развития Burger King базировалась преимущественно на франчайзинге через мастер-франчайзи. Волох констатирует, что после ухода западных марок брендозамещение происходило практически моментально.

Леонид Волох выступил среди экспертов, комментирующих последствия новой бюджетно-фискальной политики для коммерческой недвижимости. В материале он анализирует влияние корректировки прогнозов Всемирного банка по росту ВВП на отрасль. Эксперт оценивает риски, связанные с дефицитным федеральным бюджетом и планами Минфина по наращиванию госдолга. Отдельное внимание он уделяет возможному ослаблению курса рубля как проинфляционному фактору. Волох связывает эти макроэкономические изменения с необходимостью пересмотра стратегий для игроков рынка. Он отмечает, что новые условия потребуют от бизнеса перезапуска целых сегментов и корректировки управленческих практик.

Леонид Волох, соучредитель Lynks | Maris, назвал наиболее заметные уходы иностранных компаний из сектора недвижимости с 2022 года. В их числе он выделил шведскую Bonava, финскую YIT, турецкий холдинг Ronesans и Emaor Properties из ОАЭ. Также эксперт отметил уход австрийских Immofinanz и Strabag, а также японской AEON Corporation. По его словам, эти компании работали над различными проектами в России, включая жилую и коммерческую недвижимость. Волох прокомментировал масштаб перераспределения активов на фоне данных о продаже иностранными владельцами 7,7 млн кв. м недвижимости. Он согласился с оценкой, что наиболее заметным для отрасли стал уход именно этих девелоперов и операторов.