Мария Дорохова

Мария Дорохова выступает в качестве спикера в материале о состоянии регионального рынка торговой недвижимости. Она приводит данные о динамике ввода новых площадей, отмечая, что максимальные объемы были зафиксированы в 2006 году и в 2012–2014 годах. По её словам, после 2014 года начался спад, а в 2020-е годы ввод стабилизировался на уровне 200–300 тыс. кв. м в год. Эксперт также указывает, что спад в регионах оказался более плавным, чем в Москве.

Мария Дорохова, коммерческий директор УК «Сампа», заявила, что реконцепция устаревших торговых центров — это прежде всего перенастройка экономической модели объекта. По ее словам, ключевыми элементами процесса являются внедрение передовых управленческих практик, всеобщая цифровизация и формирование базы данных для оперативного анализа. Она также отметила необходимость структурирования пула арендаторов с увеличением доли востребованных категорий бизнеса, включая досуг, образование, спорт и общественное питание. Дорохова подчеркнула важность развития социального функционала в обновляемых ТРЦ. По ее оценке, речь идет не столько о техническом и визуальном апгрейде, сколько о новом эволюционном шаге. Эксперт считает, что в идеале обновленный ТРЦ должен стать многофункциональным общественным пространством и точкой интереса для всего района.

Мария Дорохова, коммерческий директор УК «Сампа», комментирует назначение Олеси Столыпиной на пост директора по брокериджу. Она характеризует нового руководителя как эксперта с уникальным сочетанием аналитического склада ума, лидерских качеств и глубоких знаний рынка. По её оценке, наличие в команде специалиста такого уровня является важным конкурентным преимуществом компании. Дорохова подчёркивает, что в текущей рыночной ситуации ключевое значение имеет выстроенная команда профессионалов. Она отмечает способность такой команды оперативно и системно решать задачи любой сложности.

Мария Дорохова, коммерческий директор УК «Сампа», прокомментировала открытие в ТРЦ «Облака» школы искусственного интеллекта «Нейроджимми» и танцевальной студии «Мувика». Она назвала появление этих площадок важным признаком всесторонней трансформации торговых центров. По ее словам, приоритет смещается с модного сегмента и продуктового ритейла в сторону социальной составляющей. Дорохова отметила значимость ТРЦ «Облака» для жителей трех южных районов Москвы: Зябликово, Орехово-Борисово Южное и Орехово-Борисово Северное. Она подчеркнула, что новые площадки будут интересны самой юной части аудитории комплекса. Взаимодействие с подростками коммерческий директор назвала неотъемлемым элементом стратегии по развитию конкурентоспособности торговых центров.

Мария Дорохова, представляющая УК «Сампа», приводит данные о рекордной доле развлекательной инфраструктуры в крупных российских ТРЦ. По расчетам экспертов компании, этот показатель достиг исторического максимума в 23,2% от арендопригодных площадей. Аналитики фиксируют сокращение доли fashion-ритейла до 24,6% против 52–56% в докризисном 2019 году. В структуре новых арендных сделок за последние 12 месяцев развлечения заняли 30,3% сданного метража. Спортивные профили арендаторов по итогам 2025 года вошли в пятерку крупнейших с долей 6,5%. В новых контрактах фитнес-центры занимают второе место, обеспечивая более четверти реализованных площадей. Общепит также расширил представительство с 3,3% до 5,5%. Эксперты УК «Сампа» прогнозируют дальнейшее снижение доли fashion и непродуктового ритейла под давлением e-commerce.

Мария Дорохова, коммерческий директор УК «Сампа», прокомментировала подписание договора аренды с сетью Spirit Fitness. Соглашение было заключено на выставке-форуме Mallpic Sochi 6.0. Фитнес-оператор займет 2 300 кв. м на третьем этаже ТРЦ «Город Рязанский проспект». Дорохова отметила, что решение бренда войти в состав арендаторов подтверждает эффективность реконцепции проекта. По ее словам, клуб станет новой точкой притяжения в ТРЦ «Город» и будет востребован у посетителей. Открытие клуба запланировано на середину 2026 года, объем инвестиций составит не менее 150 млн руб.

Мария Дорохова, коммерческий директор УК «Сампа», прокомментировала запуск нового арт-проекта «Поляна снов» в ТРЦ «Облака». Она назвала событие важным пунктом в программе сотрудничества управленцев с креативным сообществом. По её словам, компания поставила задачу показать, что с помощью искусства реально перезапустить формат ТРЦ. Дорохова отметила, что эта стратегия уже даёт первые плоды. Она также заявила, что компании удалось удивить и по-новому заинтересовать гостей и покупателей. Инсталляция, созданная художницей Дарьей Барыбиной, размещена под потолком комплекса.

Мария Дорохова, коммерческий директор УК «Сампа», рассказала о запуске программы арт-интеграции в торговых центрах. Она отметила, что после получения объекта в управление компания приступает к его реконцепции. По словам Дороховой, для торговых центров необходимо яркое решение, которое придаст им новую функцию и даст покупателям новые причины для посещения. Она заявила, что современное искусство обладает огромным, пока недооцененным рынком потенциалом. Дорохова также подчеркнула, что прогресс в этом направлении уже очевиден. Первым проектом в рамках партнерства с галереей Sample и бюро Retex стала выставка на крыше ТРЦ «Июнь» в Мытищах.