ESG

ESG-повестка становится значимым фактором при выборе инвестиционных инструментов в коммерческой недвижимости. Мультиформатные офисы, отвечающие современным стандартам устойчивого развития, привлекают инвесторов предсказуемой доходностью. Вложения в этот сегмент за первое полугодие достигли 306 млрд рублей, что составило 81% от общего объема инвестиций в недвижимость России. Ставки капитализации на офисные объекты в Москве в I квартале 2026 года находятся на уровне 11%–12,5%. Девелоперы, включая Группу Аквилон, интегрируют принципы ответственного управления в свои проекты, такие как «КОРП. Молодежная». Передача объектов в управление профессиональной УК позволяет собственникам получать пассивный доход без операционных затрат. Такой подход сочетает экономическую эффективность с соблюдением экологических и социальных требований к офисным пространствам.

Бизнес-центр «Север» класса Prime от ГК «Галс-Девелопмент» получил золотой сертификат национальной системы зеленого строительства «Клевер» на стадии проектирования. Проект продемонстрировал высокие показатели по всем направлениям ESG — от экологических решений до социальной ориентированности и качества управления. Принципы устойчивого развития были интегрированы в концепцию здания с самого начала проектирования. В отделке планируется использовать материалы с экомаркировкой, для будущих резидентов будет организована система раздельного сбора отходов, а в благоустройстве предусмотрены растения, не требующие интенсивного полива. В здании запроектированы водосберегающая сантехника, эффективные системы охлаждения и увлажнения воздуха, а также разветвленная система учета потребления энергоресурсов и контроля протечек воды. Дополнительный вклад в энергоэффективность обеспечат энергосберегающее остекление фасадов, система рекуперации тепла вентиляции и фасадное регулирование отопления. Директор департамента аренды и продаж коммерческой недвижимости Светлана Мазур отметила, что получение сертификата подтверждает соответствие проекта лучшим ESG-практикам и принципам человекоцентричного подхода.

АРКН представила методическое пособие «Законодательные ESG-требования и рекомендации при проектировании объектов недвижимости». Документ стал практическим инструментом для девелоперов, собственников, архитектурных бюро, проектировщиков и управляющих компаний. Работа ассоциации в этом направлении получила внешнее признание: АРКН вошла в сборник лучших ESG-практик в девелопменте проекта «Среда для жизни» Дом.рф. Кроме того, в 2025 году ассоциация подписала соглашение о сотрудничестве с Центром устойчивого развития в сфере строительства и эксплуатации недвижимости.

Консалтинговые компании в 2025 году фиксируют рост запросов на комплексные услуги, включающие в том числе ESG-повестку. Клиенты все чаще запрашивают актуализацию концепций и финансовых моделей проектов с учетом требований устойчивого развития. Экспертиза в госпрограммах и льготах, которые коррелируют с ESG-принципами, становится отдельным направлением работы консультантов. Услуги по принципу «одного окна» теперь объединяют юридический и налоговый due diligence с оценкой влияния проектов на окружающую среду. Консультанты вынуждены углублять экспертизу, чтобы соответствовать новым запросам на ликвидные активы с понятной ESG-составляющей. Рынок требует от игроков не просто обзоров, а точной экономики, включая нефинансовую отчетность.

ESG-повестка сохраняет актуальность для отрасли в условиях прогнозируемого кризиса 2026–2027 годов. Аналитики отмечают, что в период ограниченного доступа к финансированию девелоперы будут вынуждены конкурировать за капитал, в том числе за счет соответствия принципам устойчивого развития. Государственные программы поддержки, на которые рассчитывает рынок, включают развитие транспортной и социальной инфраструктуры, а также строительство логистических комплексов и ЦОД — направления, напрямую связанные с ESG-стандартами. Эксперты подчеркивают, что трансформация экономики в сторону внутреннего спроса усилит внимание инвесторов к качеству активов и их экологическим характеристикам. В новых рыночных условиях соответствие ESG-требованиям становится фактором конкурентоспособности при привлечении капитала от частных и непрофильных инвесторов.

Бизнес-центр «Нега» в Хохловском переулке завершает редевелопмент по принципам ESG-повестки. Проект получил предварительное подтверждение соответствия российской системе «Клевер» на уровне «Золото». Высокий уровень сертификации означает, что объект отвечает дополнительным инновационным стандартам. В здании реализованы раздельный сбор отходов на пять фракций, энергоэффективное освещение с датчиками присутствия и вентиляция с рекуперацией. Редевелопмент позволил снизить углеродный след за счет сокращения отходов и потребления ресурсов по сравнению с новым строительством. Продление жизненного цикла здания более чем на 100 лет дополнительно уменьшает углеродный след.

АРКН запустила Экспертную Платформу Знаний — цифровую образовательную среду для специалистов и компаний отрасли. Платформа объединит лучшие практики и стандарты, включая интерактивные видеоролики об ESG от ведущих экспертов рынка. Контент будет обновляться несколько раз в месяц, добавляя новые уроки и материалы. Проект рассчитан как на индивидуальных пользователей, так и на корпоративные команды. В ассоциации отмечают, что рост требований к устойчивости превращает образование в непрерывный процесс, влияющий на конкурентоспособность компаний. Член правления АРКН Дарья Петрова подчеркнула, что идея платформы родилась из необходимости регулярного обмена опытом.