Кисловодск

«Главные Нарзанные ванны» в Кисловодске названы примером первого сценария реконструкции исторических санаториев. В 2015–2018 годах там провели комплексную реставрацию здания с сохранением оригинальных элементов. В ходе работ был восстановлен нарзанный бассейн. Объект сохранил историческую архитектуру при обновлении номерного фонда и инфраструктуры. Кисловодский санаторий вошел в число 53 реновированных исторических объектов в России. Всего в стране насчитывается 83 таких санатория с номерным фондом 12,6 тыс. номеров. С 2016 года в них реконструировано около 5,2 тыс. номеров.

В Кисловодске стартовал новый инвестиционный проект — резиденция премиум-класса «Реликт». Это первый в городе инвестиционный отель, реализуемый по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов. Проект включает 264 номера в 15-этажном здании в пяти минутах ходьбы от Национального парка Кисловодска. Управлять объектом будет единый отельный оператор «Антей Отель Менеджмент». Все номера передаются с полной отделкой, мебелью и техникой. Продажа осуществляется через эскроу-счета, что обеспечивает защиту инвестиций. По итогам 2025 года курорт принял 541 тыс. туристов, вдвое превысив показатели доковидного периода. Среднегодовая загрузка отелей в городе превышает 80%. Драйвером спроса станет открытие в 2026 году конгресс-центра «Россия».

Федеральный девелопер АПРИ подписал соглашение с локальным застройщиком о совместной реализации проектов в Кавказских Минеральных Водах. В Кисловодске планируется построить отель-санаторий премиум-класса. Общая площадь двух проектов в Ставропольском крае, включая объект в Кисловодске, превысит 400 тыс. кв. м. Доли участия в соглашении распределены в пропорции 60% у АПРИ и 40% у локального партнера. Строительство объектов в регионе начнется в 2026 году. В компании отмечают дефицит качественного номерного фонда в Кавминводах при загрузке отелей свыше 90% в высокий сезон. Развитие рекреационных проектов в регионе входит в приоритеты Федерального плана комплексного развития городов-курортов до 2030 года. Ранее первой точкой входа компании в регион стал проект в Железноводске.

Кисловодск вошел в число традиционных курортных локаций, где представлены санатории категории 4–5*. В их числе аналитики называют проект MAYRVEDA. Отмечается, что именно такие объекты на протяжении последних десяти лет формируют наибольшую долю реновации и нового строительства в сегменте.

Санаторий «Факел» в Кисловодске сменил владельца: актив, принадлежавший структуре «Газпрома», продан на торгах за 1,04 млрд рублей. Победителем аукциона стала компания «А промлизинг», зарегистрированная в июне текущего года. Покупатель связан с AFI Development Льва Левиева: компания принадлежит его дочери Цвии Левиев. В состав проданного актива вошли четыре корпуса общей площадью 4765 кв. м (37 номеров) и два земельных участка на 0,5 га в исторической части города. Стартовая цена лота составляла 882,9 млн рублей, итоговая сумма сделки превысила ее на 18%. На базе санатория планируется создание современного курортного комплекса. AFI Development уже реализует в Кисловодске проект санатория «Плаза СПА».