Ирина Хорошилова

Ирина Хорошилова, старший директор и руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP, выступила консультантом сделки по переезду компании «Яков и Партнёры» в бизнес-центр «Четыре Ветра». Она поздравила компанию с выбором нового офиса, отметив, что этот шаг подтверждает статус «Четырех Ветров» как одной из самых востребованных бизнес-площадок Москвы. По её словам, выбор такого арендатора говорит о высоком качестве офисной среды и локации. Хорошилова также подчеркнула, что транзакция стала примером синергии между сторонами сделки, что позволило заключить её в рекордно короткие сроки. Она добавила, что переезд является взвешенным стратегическим решением, позволяющим разместить сотрудников в офисе с новой современной отделкой.

Ирина Ушакова, старший директор и руководитель платформы консалтинговых услуг и отдела инвестиций CORE.XP, представила прогноз по рынку на 2026 год. Она ожидает умеренную коррекцию объема инвестиций в недвижимость до 800–900 млрд рублей. По ее словам, снижение ключевой ставки сформирует ожидания умеренного понижения ставок капитализации и стабильной доходности. Эксперт прогнозирует сохранение спроса на офисы и склады среди инвесторов. Ушакова также ожидает появления первых инвестиционных сделок в сегменте ЦОД. Кроме того, она прогнозирует рост инвестиций в гостиничный сегмент.

Ирина Хорошилова, старший директор и руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP, отмечает стабильный спрос на крупные офисы при отставающем предложении. По её словам, компании всё чаще переориентируются на покупку площадей в строящихся бизнес-центрах, что снижает объём доступных лотов в аренду. Эксперт также фиксирует рост популярности стратегии размещения в нескольких локациях, например для бэкофисов. Это отражает дефицит больших площадей и изменение подхода к организации рабочего пространства. Сокращение крупных лотов сопровождается перераспределением предложения в пользу средних форматов. По оценкам CORE.XP, на блоки от 1 000 до 5 000 кв. м приходится 42% свободного предложения. Этот сегмент становится основным драйвером рынка среди компаний, оптимизирующих площади и переходящих к гибридной модели работы.

Ирина Хорошилова, старший директор и руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP, прокомментировала усиление команды. Она заявила, что компания продолжает укреплять офисную группу. По её словам, приход нового специалиста позволит реализовать больше новых проектов. Хорошилова выразила уверенность в успешном решении амбициозных задач. Комментарий был дан в связи с назначением Марины Медведевой на должность директора отдела по работе с офисной недвижимостью.

Ирина Хорошилова, старший директор и руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP, прокомментировала рост цен на строящиеся офисы в Москве. По ее словам, высокие цены обусловлены ограниченным объемом строительства таких объектов. Она отметила дефицит предложения на фоне сохраняющегося спроса со стороны инвесторов и корпоративных арендаторов. Эти компании, как пояснила эксперт, переориентируются на покупку площадей в собственность. Комментарий Хорошиловой приведен в отчете CORE.XP о динамике цен в первом полугодии 2025 года. Согласно данным исследования, средневзвешенная цена продажи строящихся офисов выросла на 13% год к году.