Flexity

В I полугодии 2026 года в Москве закрыто 18 сделок с гибкими офисами, что на 45% меньше, чем годом ранее. Совокупная площадь аренды составила 12,4 тыс. кв. м, сократившись в 2,6 раза. В числе крупнейших сделок — аренда компанией «АрПи Канон Медикал Системз» 1,2 тыс. кв. м в гибком офисе Flexity «Овчинниковская». На открытых площадках сетевых операторов столицы в июне насчитывалось 10,9 тыс. свободных рабочих мест. Средняя ставка за место составила 57 тыс. рублей в месяц с учетом НДС. По числу арендаторов лидировал сектор технологий, медиа и телекоммуникаций с долей 28%. Директор департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова отметила переход рынка к сдержанному росту.

Сеть гибких офисов Flexity закрыла сделку с новым крупным арендатором. Помещение площадью 1,2 тыс. кв. м в здании на Овчинниковской набережной арендовала компания RP Canon Medical Systems. Гибкий офис расположен в бывшем здании Минэкономразвития в Замоскворечье. Ранее эти площади занимала компания Samsung, отказавшаяся от них. Арендованное пространство рассчитано примерно на 170 рабочих мест. Владельцем сети Flexity является турецкая компания «Энка ТЦ».

Flexity выступила оператором сервисных офисов в сделке по аренде образовательной платформой «Учи.ру» 765 кв. м в бизнес-центре OVC. Новое пространство, рассчитанное на 109 рабочих мест, будет работать под управлением Flexity. Директор департамента коммерции и гостеприимства Flexity Василий Гриштаков отметил, что команда «Учи.ру» теперь работает в премиальных дизайнерских офисах компании. Он добавил, что партнерство будет способствовать взаимному росту и укреплению позиций обеих компаний. Благодаря сделке «Учи.ру» сохранит статус резидента сервисных офисов Flexity и в совокупности будет арендовать их более пяти лет.

Гибкий офис Flexity, расположенный в бизнес-центре «Павелецкая плаза», стал площадкой для новой сделки с Яндексом. IT-компания арендовала у турецкого девелопера Enka 4 тыс. кв. м в этом пространстве. Новый офис рассчитан на 600 рабочих мест. Сам Flexity занимает около 12 тыс. кв. м в здании и вмещает 930 рабочих мест. Бизнес-центр, в котором работает оператор гибких офисов, был введён в эксплуатацию в 2003 году. По оценкам экспертов, арендные расходы арендатора могут составить 40–45 млн рублей в месяц. Сделка считается одной из крупнейших в сегменте гибких офисов в 2025 году.

Flexity вошел в тройку крупнейших сетевых операторов на рынке гибких офисов Москвы по итогам I полугодия 2025 года. Компания управляет четырьмя площадками совокупной площадью 32,1 тыс. кв. м. Это второй показатель среди всех операторов сегмента после Space 1. Данные приводятся в исследовании NF Group, согласно которому общий объем предложения гибких офисов в столице составил 383,3 тыс. кв. м. Средняя арендная ставка в сегменте достигла рекордных 56 836 руб. за рабочее место в месяц. Уровень вакантности сохраняется на уровне 8%, что соответствует 3 863 свободным рабочим местам. До конца года в Москве ожидается открытие 12 новых проектов гибких офисов.