Новая Эра

Компания «Новая Эра», структура «РЖД-Недвижимости», выступит девелопером комплексной застройки на месте бывших грузовых дворов столицы. ГК «КрашМаш» завершила проект демонтажа на этих территориях, освободив около 100 гектаров земли. В течение полутора лет было демонтировано более 400 зданий и сооружений. Работы велись в непосредственной близости от железнодорожных путей и стратегических объектов, включая ТЭЦ у Киевского вокзала. На объектах одновременно было задействовано 45 тяжелых экскаваторов. Более 500 тысяч тонн строительных отходов вывезено на специализированный полигон для переработки. На освобожденных участках появятся жилые кварталы, офисы, ритейл и многофункциональные общественные пространства.

Девелопер «Новая Эра» действует на рынке в условиях рекордного инвестиционного спроса на коммерческую недвижимость. Совокупный объем вложений в недвижимость России по итогам 2025 года достиг 935 млрд рублей, что сопоставимо с результатом 2023 года. В Nikoliers оценивают объем инвестиций в 1,182 трлн рублей, из которых 741 млрд пришелся на коммерческие сделки. Количество покупок коммерческих объектов для получения арендного дохода выросло на 26,4% за год, составив 555,3 млрд рублей. Доля классических инвестиционных сделок увеличилась до 74,9% за счет снижения объема покупок под собственные нужды компаний. Крупнейшие транзакции проходят в офисном сегменте, второе место занимает складской, затем следует торговый. В офисах высока доля госсектора и частных инвесторов с покупками по 2–5 тыс. кв. м. В складах наблюдается бум покупок управляющими компаниями для упаковки в ЗПИФ.

Девелопер «Новая Эра» включен в выборку знаковых проектов, которые изменят облик Москвы в ближайшие пять лет. Компания участвует в формировании новых точек притяжения наряду с другими игроками рынка. В материале отмечается, что девелоперы, включая «Новую Эру», работают в контексте децентрализации и развития речной инфраструктуры. Расположение у воды повышает класс объектов и поддерживает уверенный спрос, что учитывается в проектах компании. «Новая Эра» также ориентируется на существующие деловые кластеры, такие как «Москва-Сити» и «Большой Сити». В рамках этих направлений компания реализует проекты, которые станут городскими «якорями». Строительство ведется с учетом новых транспортных маршрутов и горизонтальных связей между районами.

Девелопер «Новая Эра» вошел в число ключевых игроков, чьи проекты и решения формируют повестку рынка в 2025 году. Компания работает в условиях начавшегося, но запоздалого цикла снижения ключевой ставки, который бизнес оценивает как подготовку к «малому ледниковому периоду» 2026-го. На деятельность девелопера влияет повышение НДС до 22%, которое уже косвенно отразилось на рынке через проинфляционный фактор. В числе значимых для отрасли событий — участие «Новой Эры» в программе комплексного развития территорий, охватившей 78 регионов. Компания действует в условиях, когда градостроительный потенциал активных проектов КРТ достигает 185 млн кв. м, из которых 138,7 млн приходится на жилье. Девелопер также учитывает изменение методики расчета налога на имущество от кадастровой стоимости, влияющее на инвестиционные модели.

Девелопер «Новая Эра» входит в число игроков рынка, чья инвестиционная активность остается замороженной до 2027 года. В условиях ограниченного доступа к финансированию и высокой ключевой ставки ЦБ РФ компания вынуждена конкурировать за капитал с другими участниками отрасли. При этом у девелопера сохраняется интерес к реализации отдельных государственных программ. В частности, речь идет о проектах в рамках городской политики по изменению видов разрешенного использования. Такие объекты, построенные в рамках обязательств застройщиков, уже формируют новый ландшафт предложения на рынке.

Девелопер «Новая эра», входящий в структуру «РЖД-недвижимость», приступает к редевелопменту восьми бывших грузовых дворов в Москве. Компания займется строительством более 1,2 млн кв. м офисной и коммерческой недвижимости на этих территориях. Крупнейшие кластеры появятся у Киевского и Рижского вокзалов, где запланировано 262 тыс. и 250 тыс. кв. м соответственно. У Павелецкого, Савеловского, Белорусского и Курского вокзалов девелопер дополнительно возведет объекты общественной и спортивной инфраструктуры. В районах Сокольников и Красносельской компания построит еще 75 тыс. и 114 тыс. кв. м. Совокупный объем инвестиций в проекты оценивается в 400–450 млрд рублей. Директор по коммерческой недвижимости «Новой эры» Ольга Паршикова сообщила, что крупные компании уже проявляют интерес к площадкам для размещения штаб-квартир.

«Новая Эра» и Группа «Аквилон» подписали соглашение о партнерстве по строительству около 380 тыс. кв. м на месте Рязанского грузового двора. Девелоперская компания, дочерняя структура «РЖД Недвижимость», выступит партнером по реализации проекта площадью более 379,2 тыс. кв. м. В рамках проекта будут построены жилой комплекс бизнес-класса на 265,4 тыс. кв. м, школа и деловой квартал класса «А» площадью 113,8 тыс. кв. м. Старт реализации проекта намечен на 2026 год. В пресс-службе «Новой Эры» уточнили, что портфель компании состоит из восьми проектов общей площадью более 100 га. Некоторые проекты планируется реализовать самостоятельно, в частности, сейчас идет проектирование в Сокольниках. Часть проектов будут партнерскими.

2 октября в пространстве FAKTURA #1913 состоялась восьмая ежегодная офисная конференция BC & Effective Office Conference 2025. Девелопер «Новая Эра» принял участие в мероприятии, посвященном оптимальному использованию офисов. Эксперты обсудили дисбаланс рынка и перспективы нового равновесия в офисном сегменте. В ходе конференции были представлены данные по вводу офисных площадей в Москве за три квартала 2025 года. Отмечается, что новые проекты сталкиваются с переносом сроков ввода, а вакантность заметно снижается. Участники затронули тему расслоения ставок аренды в зависимости от локации и класса объекта. Также обсуждался уход рынка от классической модели предложения в пользу мелкой нарезки площадей.

Девелоперская компания «Новая Эра», дочерняя структура РЖД-Недвижимости, инвестирует 104,5 млрд руб. в редевелопмент грузового двора в Сокольниках. На участке площадью 10,6 га компания построит 317 тыс. кв. м недвижимости, включая жилой комплекс бизнес-класса на 222 тыс. кв. м и деловой квартал класса А на 75 тыс. кв. м. Инвестиции в жилую часть проекта составят 79 млрд руб., строительство будет вестись в три этапа. В рамках первой очереди «Новая Эра» возведет два жилых дома переменной этажности на 807 квартир с двухуровневым подземным паркингом. Архитектурную концепцию жилого квартала разработало бюро «Остоженка», старт продаж квартир намечен до конца 2025 года. В деловой квартал, расположенный у метро Сокольники и МЦД Митьково, компания вложит 25,5 млрд руб. Проект также предусматривает строительство учебно-воспитательного комплекса на 1000 мест с школой и детским садом.

«РЖД-Недвижимость» запустила нового девелопера «Новая Эра». Под этим брендом компания продолжит развитие восьми бывших грузовых железнодорожных дворов в Москве. Проект охватывает территорию порядка 100 га, где планируется около 3 млн кв. м недвижимости. В структуре застройки — 1,7 млн кв. м жилья и 1,2 млн кв. м коммерческих площадей, включая офисы класса А и prime, а также ритейл. Площадки расположены вблизи Рижского, Павелецкого, Савеловского, Белорусского, Киевского и Курского вокзалов, а также рядом с парком «Сокольники» и Русаковской эстакадой. На пустующих участках появятся самодостаточные кварталы с социальной инфраструктурой — образовательными учреждениями, медицинскими центрами, культурными и спортивными объектами. Каждая площадка получит уникальное содержательное ядро. Сейчас участки находятся на финальной стадии преддевелопмента и готовы к дальнейшему развитию.