Игорь Темнышев

Глава департамента офисной недвижимости Nikoliers Россия Игорь Темнышев представил на пресс-конференции прогноз, согласно которому 60–70% новых офисных площадей в Москве и области, построенных в 2026–2030 годах, будут проданы частным инвесторам. По его оценке, около 68% от заявленного объема строительства в 3,6 млн кв. м приходится на бизнес-центры с продажей офисов блоками и небольшими лотами. Эксперт считает, что примерно 2,7 млн кв. м из этого объема могут перейти к частным владельцам, которые будут сдавать площади арендаторам. Темнышев добавил, что новые проекты изначально не ориентированы на арендную модель. Он отметил, что продажа небольших офисов может заметно увеличить предложение на рынке аренды помещений площадью до 2 тыс. кв. м, в том числе в состоянии «бетон».

Партнер Nikoliers Игорь Темнышев объяснил основной драйвер удорожания отделки офисов в Москве. По его словам, затраты выросли на 20–22% за год, достигнув 160–170,6 тыс. руб. за 1 кв. м в мае. Причиной он назвал нехватку квалифицированных рабочих и инженеров, а также увеличение цен на их услуги. Его оценку косвенно подтверждают данные «Авито Подработки»: компании в первом квартале вдвое чаще предлагали частичную занятость строителям и отделочникам. Плиточники стали самыми высокооплачиваемыми среди таких работников с доходом до 135,6 тыс. руб. в месяц.

Игорь Темнышев фигурирует в материале как руководитель департамента офисной недвижимости Nikoliers. Он представляет прогноз компании по развитию офисного рынка Москвы до 2029 года. В рамках прогноза он описывает три сценария: консервативный, оптимистичный и базовый. По его оценкам, рынок определяется ограниченным предложением качественных площадей и ростом арендных ставок. Темнышев отмечает, что ставки будут расти при любом сценарии, но разными темпами. Он также указывает на усиление спроса на объекты в центральных локациях. По его данным, уровень ставок внутри ТТК будет выше на 27–30% по сравнению с объектами внутри МКАД.