Елизавета Севастьянова

Коммерческий директор «Текта Групп» Елизавета Севастьянова разбирает три ключевые стратегии инвестирования в офисную недвижимость. Она подробно останавливается на модели пассивного дохода от аренды, рассматривая ее на примере лота в бизнес-центре «ЭИР». В рамках этой стратегии эксперт приводит расчеты окупаемости объекта за 8,2 года и ежемесячного платежа в 553 тыс. руб. Севастьянова отмечает, что собственник может делегировать управление профессиональной УК, включая брокеридж и администрирование отношений с арендатором. Второй стратегией, по словам эксперта, является спекулятивная продажа актива, купленного на стадии строительства. Она указывает, что при таком входе в проект возможен рост стоимости недвижимости от 40%. Также коммерческий директор акцентирует внимание на безопасности покупки офиса по договору долевого участия, который проходит госрегистрацию.

Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group, прокомментировала вступление компании в Ассоциацию рынка коммерческой недвижимости (АРКН). Она назвала это закономерным шагом в развитии девелопера, который позволит быть в профессиональной повестке и обмениваться с коллегами лучшими практиками. Севастьянова отметила, что подход компании к проектам отличается скрупулезностью и вниманием к деталям. По её словам, этот подход станет вкладом Tekta Group в развитие рынка коммерческой недвижимости. Она подчеркнула важность активного участия в формировании новых высоких стандартов и устойчивых решений для отрасли. Tekta Group стала 25-м участником АРКН на фоне выхода девелопера в сегмент коммерческой недвижимости. Первым коммерческим проектом компании стал бизнес-центр Air.

Коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова прокомментировала ход строительства премиального бизнес-центра Air на Ходынском поле. Она заявила, что при реализации проектов компания уделяет особое внимание качеству, поскольку это залог доверия клиентов. По её словам, строгое соблюдение технологий и профессионализм команды позволяют уверенно двигаться к сдаче объектов в срок. Севастьянова также подтвердила, что ввод бизнес-центра Air в эксплуатацию намечен на 2028 год. Ранее в основание третьего корпуса проекта залили первый куб бетона, что ознаменовало старт монолитных работ.

Елизавета Севастьянова прокомментировала бум офисов на продажу в формате «мелкой нарезки», назвав управление такими объектами одним из ключевых вызовов для рынка ближайших лет. Она отметила, что ряд аналитиков связывают такие объекты с управлением многоквартирным домом. По её словам, в роли ЖЭУ пока готовы рискнуть и выступить весьма немногие профессиональные УК. Эксперт оценила долю таких лотов на рынке в контексте рекордного объема предложения. По данным NF GROUP, совокупная площадь первичных офисов на продажу в Москве превысила 700 тыс. кв. м. По итогам I полугодия 2025 года объем предложения увеличился на 60% в годовом выражении.