Malltech

Девелопер Malltech продолжает развивать региональные торговые центры, несмотря на общий спад ввода новых площадей. В материале отмечается, что после пика 2006 года и 2012–2014 годов объемы строительства сократились до 200–300 тыс. кв. м в год. При этом спад в регионах оказался более плавным, чем в Москве. С 2014 года по первое полугодие 2025-го доля развлекательных операторов в ТЦ выросла с 8 до 18%. Malltech встраивает в свои проекты зоны отдыха, адаптируясь к изменению потребительского поведения. Компания учитывает, что в регионах домохозяйства быстрее сокращают необязательные траты. Рынок не наблюдает бума торговой недвижимости, а планы ритейлеров остаются сдержанными.

Девелопер Malltech реализует стратегию по трансформации своих торговых центров в лайфстайл-пространства. В рамках этой стратегии пермский ТРЦ «Планета» начал масштабный ребрендинг, первый с момента открытия объекта. Обновление затронуло коммуникационную платформу и визуальную идентичность бренда. Malltech разработал новую айдентику, отказавшись от прежнего символа планеты в пользу минималистичного текстового написания. Цветовая гамма изменилась с ярких оттенков на сдержанные пастельные тона. Директор по маркетингу и PR Malltech Анна Сухова отметила, что ключевой задачей было создание универсальной дизайн-системы. Новая концепция отражает трансформацию объекта в лайфстайл-молл, объединяющий шопинг, гастрономию, развлечения и отдых.

Управляющая сетью ТРЦ «Планета» компания Malltech завершила разработку проекта ребрендинга уфимского объекта в конце 2025 года. Обновление стало первым с момента открытия торгового центра и частью трансформации сети в лайфстайл-моллы. Под управлением Malltech «Планета» меняет позиционирование с классического ТЦ на многофункциональное городское пространство. В рамках новой айдентики компания отказалась от прежнего символа планеты с кольцами в пользу минималистичного текстового решения. Malltech также утвердила новую цветовую палитру с глубокими пастельными тонами вместо ярких оттенков. Директор по маркетингу и PR Malltech Анна Сухова отметила, что ключевой задачей была разработка универсальной дизайн-системы. По её словам, компания сознательно сохранила преемственность с историческим образом бренда, чтобы изменения воспринимались органично.

Инвестиции в недвижимость России по итогам 2025 года достигли 935 млрд рублей, что на 29% ниже показателя 2024-го. Объем вложений в торговую недвижимость, напротив, вырос в 1,5 раза относительно прошлого года. Рост сегмента происходит на фоне общего сокращения рынка, где тройка лидеров (офисы, склады, жилье) показала снижение на 17–55% год к году. Доля сделок по покупке объектов в состав ЗПИФ достигла 18% от общего объема вложений, или 172 млрд рублей. Управляющие компании активно формируют портфели, готовясь к притоку частных и институциональных инвесторов. Также увеличилась доля вложений в недвижимость, приобретенную через торги.

Инвесторы в 2025 году перешли от защиты капитала к наступательной стратегии, активно вкладываясь в коммерческую недвижимость. По прогнозам Nikoliers, суммарный объем инвестиций по итогам года может достичь 1,2 трлн руб. За январь—сентябрь на классическую коммерческую недвижимость пришлось 585,6 млрд руб., а на площадки под девелопмент — 264,6 млрд руб. Совокупный рост объемов по всем сегментам за три квартала составил 27,1%, при этом офисный сегмент вырос почти в 2 раза. Драйверами стали покупки трофейных активов, форвардные сделки в складском сегменте и коллективные инвестиции. Средний чек сделок сократился примерно на 40%, а продавцы вынуждены соглашаться на цены значительно ниже изначальной покупки. В первой половине 2025 года были завершены последние значимые сделки с иностранцами. Около 75% сделок совершено с объектами Московского региона, 10% пришлось на Санкт-Петербург.

Malltech вошел в число девелоперов, чьи проекты и стратегии оказались в фокусе итогового обзора 2025 года. Компания упоминается в контексте анализа 50+ событий и трендов, которые формировали рынок коммерческой недвижимости. В материале отмечается, что для девелоперов, включая Malltech, ключевым фактором стало начало цикла снижения ключевой ставки ЦБ. При этом бизнес готовится к «малому ледниковому периоду» в 2026 году, который станет серьезным испытанием для большинства игроков. Отдельно выделяется влияние повышения НДС до 22%, которое косвенно уже отразилось на рынке. Для таких компаний, как Malltech, это создает проинфляционный фон, влияющий на последние решения регулятора. Аналитики прогнозируют спад доходности и рост вакансии в торговых центрах, что напрямую затрагивает активы Malltech. Также в обзоре фигурируют данные о программе КРТ, в которой участвуют 78 регионов, что открывает для девелопера новые площадки.

Российский рынок ресторанных франшиз кардинально изменился после ухода международных брендов, и Malltech фиксирует новые условия для девелоперов. Торговые центры продолжают терять трафик, что делает выбор формата размещения критичным для франчайзи. Качественных и доступных помещений в стрит-ритейле на всех не хватает, тогда как ТЦ не могут предложить сопоставимую проходимость. Ресторанный сегмент занимает 27% от почти 4 000 доступных в России франшиз. Место глобальных сетей заняли российские бизнесы, включая возрожденную Rostic’s, усилившиеся «Сыроварню», PRO.Хинкали, The Бык и Surf Cafee. Domino’s Pizza формально ушла, но пиццерии работают под названием Domиno, а Baskin Robbins продолжает выпуск под брендом Brand Ice. Европейская сеть Coffeeshop осталась на рынке и представила франшизу на выставке Buybrand Expo.

Инвесторы Петербурга в 2025 году переключились на коммерческую недвижимость, доля которой в структуре вложений достигла 70%. Совокупный объем инвестиций в недвижимость города за три квартала составил 62 млрд руб., что на 28% ниже показателя 2024 года. Вложения в коммерческий сегмент выросли на 29% — до 43 млрд руб., что стало одним из рекордных результатов за историю наблюдений. Наибольший прирост инвестиций зафиксирован в торговом и гостиничном сегментах, которые ранее два года показывали низкую активность. В торговой недвижимости за 9 месяцев 2025 года закрыто 5 транзакций общим объемом 1…

Инвестиции в торговую недвижимость Москвы за три квартала 2025 года выросли на 113% и достигли 39 млрд руб. против 18 млрд руб. годом ранее. Доля сегмента в общем объеме вложений составила 9%. Двукратный рост обеспечен закрытием ряда крупных и уникальных сделок, в том числе с иностранными продавцами. Среди них — продажа аутлет-центра «Белая Дача» и торгового центра «Времена Года».

Malltech меняет структуру управления. Компания вошла в число ключевых событий недели в сфере коммерческой недвижимости. Изменения в управленческой структуре девелопера отмечены в традиционной подборке главных новостей отрасли.