комплексное развитие территорий

Доля готовых офисных площадей в Москве, выставленных на продажу, выросла до 28% за первое полугодие 2026 года против 8% годом ранее. Объем предложения увеличился в семь раз, до 388 тыс. кв. м. Одним из драйверов роста эксперты называют выход на рынок непрофильных застройщиков. Они возводят коммерческую недвижимость для получения льгот в рамках программ столичной мэрии по комплексному развитию территорий и созданию мест приложения труда. При этом реализовать увеличившийся объем помещений девелоперам становится сложнее: предложение растет, а спрос снижается. Основными покупателями остаются частные инвесторы и организации, рассчитывающие использовать недвижимость длительный срок. Спросом пользуются небольшие офисные блоки, составляющие около 35% экспозиции. По итогам 2026 года в Москве может появиться 1,4 млн кв. м офисных площадей.

Девелоперы «Развитие» и «Проект инвест» вложат около 22 млрд руб. в комплексное развитие территории бывшего Воронежского экскаваторного завода. Проект охватит участок площадью 7,4 га в Коминтерновском районе Воронежа. На месте бывшей промплощадки планируется построить жилой квартал с девятью домами высотой до 30 этажей. Общая площадь жилья составит 184 тыс. кв. м, еще 20 тыс. кв. м займут коммерческие помещения. Активная стадия освоения территории начнется в конце 2026 — начале 2027 года. Полностью завершить строительство жилых домов и социальных объектов девелоперы рассчитывают до 2036 года. На реализацию проекта отводится от восьми до десяти лет.

В первом квартале 2026 года на торги в России выставили земельные участки общей стоимостью 9 млрд руб., что на 24% больше, чем в IV квартале 2025-го. Сделками завершились 40% всех объявленных аукционов, а общая сумма реализованной земли составила 6,9 млрд руб. Крупнейшей сделкой прошлого года стала продажа участка площадью 200 га в поселке Новинки Нижегородской области за 2,5 млрд руб. Вторым крупным лотом стал участок 46 га в поселке Барвиха Московской области, реализованный за 897 млн руб. Оба актива проданы под проекты комплексного развития территорий, где инвесторы берут на себя обязательства по строительству жилья и инфраструктуры.

Президент России Владимир Путин подписал закон, упрощающий привлечение инвесторов к восстановлению аварийных объектов культурного наследия. Документ позволяет формировать специальные лоты, в состав которых могут входить земельные участки, имущественные комплексы и права на комплексное развитие территорий. Участие в этом механизме принимает «ДОМ.РФ». Победитель торгов обязан провести работы по сохранению памятника в установленные договором сроки. На период работ любые сделки с объектом культурного наследия запрещаются. Закон предусматривает контроль за исполнением обязательств: при нарушении условий договора соглашение расторгается, а имущество возвращается в государственную собственность. Новый механизм должен повысить инвестиционную привлекательность проектов по восстановлению памятников.

В Калининграде введены в эксплуатацию первые две очереди МФК «Бэлфорт» (ГК «БЭЛ Девелопмент»). Проект реализуется в рамках комплексного развития территории на участке 3,7 га по ул. Чекистов, 81. Общая площадь МФК составит 35,7 тыс. кв. м. В рамках первых очередей сданы два корпуса бизнес-центра класса А общей площадью 20,3 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект превышает 5 млрд рублей. На следующих этапах запланировано строительство гостиницы на 84 номера и развитие ритейл-зоны. Финальной стадией станет создание спортивного кластера с академией тенниса и воссозданными кортами.

Девелопер ГК «Точно» возводит ЖК «Васильевский остров» в Татарстане по механизмам комплексного развития территорий. Жилой район класса «комфорт плюс» рассчитан на 10 тысяч жителей и займет 88 га. В рамках программы девелопер уделяет внимание строительству инфраструктуры. Для этих целей компания RRG разработала концепцию коммерческой инфраструктуры проекта. Под коммерческие объекты в жилом комплексе запланировано 30 тыс. кв. м. Из них 17 тыс. кв. м займут встроенные помещения в многоквартирных домах, а 13 тыс. кв. м — отдельно стоящие здания. Также предусмотрена программа постепенного наполнения инфраструктуры параллельно с этапами заселения. На первых этапах проекта откроются аптеки, салоны красоты, кофейни, частный детский сад и стоматология.

Воронежский девелопер BM Group реализует проект жилого комплекса в городе Алексин Тульской области. Общая площадь застройки составит порядка 24,5 тыс. кв. м. Проект будет реализован в рамках договора о комплексном развитии территории. Согласно условиям договора, компания передаст в муниципальную собственность не менее 3% квартир. Строительные работы планируется начать в первой половине 2026 года. Завершение строительства запланировано на первый квартал 2029 года.