МаИП

МаИП — одна из городских программ, параллельно с которой в Москве работает механизм КРТ. По условиям программы инвесторы строительства производственных комплексов, инновационных центров, транспортных, спортивных и социальных объектов могут получить особый статус. Для таких проектов город предоставляет участок без торгов. С марта 2022 года в рамках МаИП действует льгота, позволяющая инвесторам взять землю в аренду за один рубль на весь срок договора (5 лет).

Власти Москвы ужесточили правила для участников масштабных инвестиционных проектов (МаИП). Смена учредителей компаний, реализующих такие проекты, теперь возможна только с одобрения рабочей группы Градостроительно-земельной комиссии. При нарушении новых требований проект может быть прекращен, а договор аренды земельного участка — расторгнут. Нововведение направлено на исключение практики перепродажи прав на реализацию проектов и полученных льгот. Программа МаИП действует в столице с 2016 года и предусматривает предоставление земли на льготных условиях в обмен на создание рабочих мест. Статус масштабного проекта получают производственные комплексы, технопарки и деловые центры.

Новосибирская ГК «Расцветай» подписала с Москвой соглашение о реализации масштабного инвестиционного проекта (МаИП) для выхода на столичный рынок. В рамках МаИП компания приступила к реализации бизнес-центра класса А в Коммунарке. Участок под застройку площадью 0,527 га был приобретен в августе прошлого года. Проект предполагает строительство 27-этажного офисного здания с многоуровневым паркингом. Общая площадь комплекса составит 74 тыс. кв. м, объем инвестиций превысит 10 млрд рублей. Начало строительства намечено на 2026 год, ввод в эксплуатацию — на 2029-й.

Права на реализацию четырех масштабных инвестиционных проектов (МаИП) выставлены на открытые аукционы. Торги проводятся на земельные участки в районе Коммунарка площадью от 6,5 до 17,1 тыс. кв. м. Победители аукционов смогут возвести на этих участках общественно-деловые комплексы. Земля будет передана инвесторам в аренду в течение трех месяцев с момента заключения соглашения. Арендная плата на весь срок действия договоров составит 1 рубль в год. Начальная цена каждого лота установлена на уровне 1 рубля, шаг аукциона — 100 тыс. рублей. По итогам торгов будут определены инвесторы, которые возведут четыре комплекса площадью от 89 тыс. до 174,8 тыс. кв. м. Инвесторы смогут самостоятельно определять наполнение будущих комплексов, включая офисы, магазины и отделения банков. Заявочные кампании завершатся с 2 по 11 февраля.

Юристы прогнозируют, что с 1 января 2026 года отмена строительного моратория приведет к всплеску потребительских споров с застройщиками. Эксперты отмечают, что действующий механизм, установленный Постановлением Правительства РФ № 326, освобождал девелоперов от неустоек и убытков по договорам долевого участия. После прекращения этой меры поддержки участники долевого строительства смогут взыскивать штрафы за задержку сдачи объектов и убытки за недостатки в переданном жилье. Прогноз также касается прекращения с 1 марта 2026 года системы ориентировочных санитарно-защитных зон. Вместо схематичных описаний и радиусов потребуется четко установить геодезические координаты зон, иначе они будут аннулированы. Для правообладателей, чьи участки обременяли такие зоны, их исчезновение повысит кадастровую и рыночную стоимость. Промышленные и коммунальные объекты, которые зоны защищали, напротив, столкнутся с утратой ограничений.

В Воронове на торги выставлено право заключения соглашений о реализации масштабных инвестиционных проектов (МаИП) на двух участках площадью 43,4 и 57,1 тыс. кв. м. Победители аукционов получат землю в аренду за 1 рубль в год и смогут построить промышленные предприятия. Назначение производств инвесторы определят самостоятельно. К участию допускаются юрлица с опытом строительства капобъектов и выручкой не менее 10% от объема планируемых инвестиций. Заявочные кампании завершатся 15 и 18 сентября, торги пройдут 24 и 29 сентября. Город проводит торги на право реализации МаИП с 2024 года. Механизм позволяет вовлекать в оборот свободные участки и расширять круг инвесторов. Победители смогут арендовать более 10 гектаров земли для строительства предприятий общей площадью свыше 102 тыс. кв. м.