Ассоциация «Альянс экспертов рынка недвижимости»

С 1 марта вступили в силу изменения в Федеральный закон № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах», которые могут вывести коллективные инвестиции на рынке недвижимости на новый уровень. Ассоциация «Альянс экспертов рынка недвижимости» участвует в обсуждении этих регуляторных инициатив. Эксперты отмечают, что доступ «неквалов» и появление паев на маркетплейсах переформатируют сегмент ЗПИФов. По оценкам IBC Real Estate, к концу 2025 года количество пайщиков ЗПИФов недвижимости достигло 280 тыс. человек. В прошлом году ЗПИФы обеспечили 105,1 млрд рублей покупок коммерческой недвижимости, что в 2,3 раза выше объема 2024 года. Участники рынка предупреждают о рисках «новой офшоризации» и «пузыря» в случае чрезмерной либерализации.

В Ассоциации «Альянс экспертов рынка недвижимости» зафиксировали «сильное снижение цен» на коммерческие объекты по итогам трех кварталов 2025 года. Продавцы были вынуждены соглашаться на предложения значительно ниже цены изначальной покупки. В организации отмечают, что отдельным игрокам удалось удачно воспользоваться ситуацией кризиса ликвидности. По оценкам аналитиков, при стабильном количестве инвестиционных сделок их средний чек сократился примерно на 40%. При этом совокупный объем вложений в коммерческую недвижимость вырос на 27,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Драйверами стали покупки трофейных активов, форвардные сделки в складском сегменте и коллективные инвестиции.

Ассоциация «Альянс экспертов рынка недвижимости» включилась в дискуссию о внедрении ГОСТа для формата light industrial. Эксперты организации выражают обеспокоенность поспешностью стандартизации сегмента. В отраслевом сообществе пока не определились с самим понятием «лайт индастриал», что делает «загон под ГОСТ» рискованным шагом. Инициатива по разработке стандарта исходит от представителей ХСА при поддержке других игроков, включая Ассоциацию индустриальных парков России. Документ уже рассматривается Росстандартом, и в ближайшие два месяца в него можно вносить предложения. Источник в правительстве Москвы сообщил, что в текущей версии прописаны лишь самые общие уточнения. Исполнительный директор АИП Денис Журавский выступает за «минималистичную версию стандарта» как инструмент поддержки без избыточных требований. Партнер ХСА Артем Петрухин, напротив, видит в стандартизации способ снизить риски и повысить доверие банков к проектам.

Яна Кузина, партнер Ricci, выступила модератором второй сессии бизнес-завтрака CRE Federal Breakfast. Она также представляет Ассоциацию «Альянс экспертов рынка недвижимости» в качестве ее президента. Сессия была посвящена практике регионального девелопмента и называлась «Кейсы, ошибки, боли и решения». В ходе мероприятия обсуждался опыт реализации проектов девелоперскими и управляющими компаниями.