Владимир Стольников

Владимир Стольников выступил на мероприятии #MARKETBEAT «Склады. Как завести рынок? Итоги полугодия», организованном Commonwealth Partnership и платформой «Авито». В рамках дискуссии он представил свою оценку текущего состояния складского рынка Московского региона и крупных российских городов. Эксперт прокомментировал итоги полугодия, включая динамику спроса и предложения на складские помещения. В ходе обсуждения были затронуты вопросы снижения ставок аренды и их влияния на экономику нового строительства. Стольников также высказался о перспективах сокращения спекулятивного строительства в ближайшие один-два года. Он отметил циклический характер рынка коммерческой недвижимости и ожидания возврата к рынку собственника.

Инвестиционный директор УК «Альфа-Капитал» Владимир Стольников прокомментировал первую сделку «Альфа-Лизинга» по программе финансирования недвижимости формата Light Industrial. Он заявил, что использование лизинговых инструментов расширяет возможности финансирования проектов и поддерживает спрос на готовую индустриальную недвижимость. По его словам, стратегия компании предусматривает строительство и последующую реализацию аналогичных объектов. Сделка была реализована при участии «Альфа-Капитала» и «Альфа-Лизинга», входящих в структуру «Альфа-банка». Лизингополучателем выступила компания «ССИ Решения», которая арендовала производственный блок площадью 2,6 тыс. кв. м в индустриальном парке INDUSTRIAL CITY в «Есипово».

Владимир Стольников фигурирует в материале о рекордном росте рынка закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости. В тексте приводятся данные о том, что по итогам 2025 года ЗПИФы обеспечили покупки коммерческой недвижимости на 105,1 млрд рублей, что в 2,3 раза превышает показатель 2024 года. Отмечается, что 74% объема сделок в денежном выражении пришлось на Московский регион. Среди крупнейших сделок выделяется покупка в интересах инвестиционного фонда бизнес-центра «Тесла» на 35,9 млрд рублей. Также сообщается, что с 1 марта вступили в силу изменения в закон «Об инвестиционных фондах». Аналитики прогнозируют, что в 2026 году стоимость активов в ЗПИФах недвижимости превысит 1 трлн рублей.

Владимир Стольников, руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Капитал», прокомментировал инициативу НРД по ускорению расчетов по паям инвестфондов. Он отметил, что любые ускорения процессов полезны для всех участников рынка. По его словам, изменения прорабатываются в том числе при участии НАУФОР, где компания состоит и работает над подобными улучшениями. Эксперт уточнил, что пока речь идет только об открытых паевых инвестфондах (ОПИФ). Стольников добавил, что закрытые ПИФы также ждут этих изменений, однако там процессы сложнее и есть свои тонкости.

Владимир Стольников, руководитель департамента офисной недвижимости NF GROUP, предоставил данные аналитики компании для материала. По его информации, объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордных 700 тыс. кв. м. Он отметил, что рост показателя обусловлен выходом девяти новых проектов, преимущественно в децентрализованных районах столицы. Стольников также указал на стабильность ценовой динамики: средневзвешенная цена первичного предложения офисов классов А и B составила около 440 тыс. руб./кв. м/год. Аналитик подчеркнул, что в классе А зафиксировано незначительное снижение ставки — до 450,1 тыс. руб./кв. м/год. В материале приводятся его данные о структуре предложения: доля объектов площадью 1 000–3 000 кв. м увеличилась до 40%.

Владимир Стольников, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма IBC Real Estate, выступил соавтором совместного исследования компании с УК «Альфа-Капитал», посвященного рынку премиальных оздоровительных курортов. В рамках анализа он отметил, что спрос на такие курорты в России за 10 лет вырос на 28%, а доля поездок с оздоровительными целями составила 7% от общего турпотока. По его оценке, номерной фонд профильных объектов ограничен: в сегменте премиальных курортов функционируют всего 6 объектов на 861 номер, при этом новые проекты не открывались с 2022 года. Стольников указал на низкую девелоперскую активность в сегменте из-за технической сложности, роста стоимости строительства и дефицита кадров. Он также отметил, что на рынке отсутствует качественное предложение готовых объектов для покупки. В исследовании подчеркивается, что глобальный рынок wellness-туризма к 2028 году может достигнуть 1,4 трлн долларов, а премиальные курорты станут одним из драйверов роста.

Владимир Стольников фигурирует в материале как представитель девелоперского сообщества, комментирующий ситуацию на рынке коммерческой недвижимости в регионах. Он отмечает, что высокая стоимость заемных средств вынуждает застройщиков пересматривать планы, однако в ряде субъектов активность сохраняется и даже растет. В числе территорий, где игроки продолжают работать, названы курортные города-дестинации. Миллионники, по его словам, остаются диверсифицированными центрами роста строительной активности. Он также указывает на тренд удержания кадров в крупнейших городах, исключая Москву и Санкт-Петербург. Для этого компании размещают представительские офисы и образовательные центры именно в региональных центрах. Среди таких городов он выделяет Краснодар, Казань, Екатеринбург, Новосибирск и Пермь.