big box

На конференции CRE по складской и индустриальной недвижимости эксперты обсудили трансформацию формата big box. Анна Холод из Instone Development сообщила, что в портфеле компании big box занимает лидирующую позицию с долей 61%. Отмечается, что в борьбе с конкурентами выигрывают именно объекты big box, способные продемонстрировать технологичность и адаптивность. При этом в небольших городах новое строительство ведется по классу В, так как необходимости соответствовать классу А для таких форматов нет.

В 2025 году объем готовых проектов Parametr в сегменте big box превысил 100 000 кв. м. Девелопер подвел итоги года, в течение которого были введены в эксплуатацию вторая очередь промпарка Сенькино и первая очередь промпарка Кувекино. Компания также начала строительство трех новых мультиформатных промышленных парков общей площадью свыше 1 млн кв. м. В 2026 году совокупный объем строящихся площадей в шести парках превысит 350 000 кв. м. Управляющий партнер Parametr Александр Манунин отметил, что компания расширила продуктовую линейку предложением ГАБ в промпарке Сенькино. Этот формат планируется масштабировать на другие проекты в текущем году.

XI Warehouse Conference 2026, которая пройдет 3 апреля в Москве, включит в повестку обсуждение будущего big box. Участники конференции рассмотрят, как трансформируется этот сегмент складской недвижимости под влиянием новых технологий и экономических сдвигов. Отдельное внимание будет уделено вопросам адаптации big box к меняющимся условиям рынка. В рамках мероприятия эксперты обсудят, какие решения помогут собственникам таких объектов оставаться конкурентоспособными. Также будет затронута тема соотношения объемов строительства и возможной коррекции с ростом пустующих площадей.

Девелоперы в 2025 году столкнулись с ростом себестоимости строительства до 350 тыс. руб./кв. м, что на 17% выше уровня 2024 года. Удорожание материалов и инженерных систем увеличивает стоимость проектов, а дефицит рабочей силы усложняет реализацию. В Москве прогнозный объем ввода офисов был снижен почти в 2 раза из-за переноса сроков строительства. За 9 месяцев 2025 года совокупный ввод составил 495 тыс. кв. м, при этом 45% приходится на BTS-проекты. Спекулятивное предложение вводится замедленными темпами, а 70% новых площадей заняты под штаб-квартиры и недоступны для открытого рынка. На этом фоне девелоперы уходят от точечных продуктов к расширенным портфелям и укрепляют позиции в офисном и складском сегментах. Жилые девелоперы активно осваивают коммерческие направления, адаптируясь к работе в условиях перманентной нестабильности.

Parametr получил разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди промышленного парка «Кувекино» в Новой Москве. Новый корпус формата big box стал первым зданием, введенным в строй в составе промпарка. Общая площадь объекта составляет 75,7 тыс. кв. м. Первым резидентом корпуса станет IEK Group, которая разместит здесь логистический хаб. Здание оснащено опцией кросс-док для ускорения оборачиваемости товара. Встроенная офисно-бытовая часть и мезонин позволяют адаптировать пространство под административные нужды или дополнительное хранение. Девелопер также предлагает заказчикам реализацию проектов big box в формате built-to-suit.