2026 год

К 2026 году количество концепций франшиз в России превысило 3 тыс., а рынок практически полностью обрусел после ухода транснациональных игроков. При этом на бизнес начала давить регуляторная и налоговая риторика, что усложнило развитие как региональных, так и федеральных сетей. Ежегодно появляется 200–400 новых брендов, однако примерно такое же число закрывается. Большая часть предложений (80%) — концепции микробизнеса с вложениями до 3 млн рублей и прибылью 100–300 тыс. рублей в месяц. Доля франшиз с инвестициями до 1 млн рублей сохраняется на уровне 60%, но темп роста замедлился до 9%, что говорит об оздоровлении рынка. Рост на 25% показал сегмент дорогих франшиз с вложениями от 25 млн рублей. Значительный рост с 2022 года демонстрировали строительство, производство, ИТ, спорт, здоровье и красота. За 10 лет все отрасли выросли в 3 раза, а сектор ИТ, строительства, отдыха и финансовых услуг — в 4 раза.

2026 год станет максимально сложным для бизнела: по консенсус-прогнозу, ключевая ставка ЦБ РФ может снизиться до 12–13% только к декабрю. Давление на отрасль окажет и инициатива по увеличению НДС до 22%. ЦБ РФ представил и обновил несколько сценариев развития экономики на ближайшие три года, включая базовый, дезинфляционный, проинфляционный и рисковый варианты до 2028 года. Базовый сценарий предполагает продолжение трансформации и ориентацию экономики на внутренний спрос. До 2027 года статус «всё сложно» сохранят все сегменты коммерческой недвижимости. Запуск новых проектов и активная инвестиционная деятельность у девелоперов остаются на паузе. Отрасли придётся серьёзнее конкурировать за капитал, при этом сохранится интерес к программам, поддерживаемым Правительством РФ: развитие транспортной и социальной инфраструктуры, строительство логистических комплексов и ЦОД.

2026 год станет самым тяжелым для российской экономики и рынка коммерческой недвижимости с 2022-го, прогнозируют аналитики. Согласно базовому сценарию ЦБ РФ, ключевая ставка в этот период составит 13–15%, а годовая инфляция — 4,0–5,0%. Повышение ставки НДС в 2026 году разово увеличит инфляцию и может негативно отразиться на инфляционных ожиданиях. Владимир Брагин из «Альфа-Капитал» констатирует, что при прогнозировании следующего года «оптимистом быть сложно». По его словам, 2026-й станет временем сложного выбора между инфляцией и ростом экономики, а реальная ставка денежного рынка остается репрессивной. Эксперт связывает сохранение высокого давления на цены с избыточной уверенностью компаний и населения в кратковременности периода высоких ставок. Реальное потепление на рынке ожидается только с 2027 года, когда экономика начнет расти сбалансированными темпами.

На итоговой встрече CRE X-mas ведущие эксперты рынка коммерческой недвижимости подведут итоги 2025 года и представят прогнозы на 2026-й. Уходящий год характеризуется как переходный, при этом ожидания по охлаждению экономики не оправдались в полной мере. Несмотря на высокую ключевую ставку и актуальные проинфляционные факторы, паузы на рынке не происходит. Инвестиции в коммерческую недвижимость по итогам 2025 года показывают результаты выше показателей 2022–2023 годов. Уход иностранных игроков к настоящему моменту стал свершившимся фактом, за исключением единичных активов. Эксперты обсудят, какие тренды перешли в статус факта, а какие только ожидают реализации в следующем году.