Екатерина Андреева

Директор департамента инвестиций и рынков капитала Bright Rich | CORFAC International Екатерина Андреева назвала крупнейшие сделки на торгах имуществом в 2026 году. По её словам, главной из них стала реализация портфеля Raven Russia за 47,2 млрд руб. Среди других значительных продаж она перечислила торговые комплексы «Алмаз» и «Родник» в Челябинске за 6 млрд руб. В список также вошли бывшая штаб-квартира «Швабе» в Москве за 1,8 млрд руб. и здание бывшего Главпочтамта в Санкт-Петербурге за 1,5 млрд руб. Эти данные приводятся в материале о росте продаж имущества на торгах на 22,4% по итогам года, до 470 млрд руб. За три квартала инвесторы приобрели на торгах недвижимость на 169 млрд руб., что на 14% больше, чем годом ранее. Доля таких сделок в общих инвестициях в недвижимость достигла рекордных 28%. Увеличение объёма торгов связано прежде всего с появлением национализированных активов и имущества компаний-банкротов.

Директор департамента инвестиций и рынков капитала Bright Rich | CORFAC International Екатерина Андреева ранее отмечала, что инвесторы стали осторожнее вкладывать средства в гостиничные объекты. Причиной она назвала длительные сроки окупаемости и высокую стоимость заемного финансирования. Ее оценка приводится на фоне одобрения властями Петербурга участка на Приморском шоссе под четырехзвездочный гостиничный комплекс компании «Биосфера». На участке площадью 12,3 га построят комплекс более чем на 150 номеров с оздоровительной и СПА-инфраструктурой. Объем вложений в проект оценивается в 3 млрд рублей. Срок строительства и действия договора на участок составит 37 месяцев. За девять месяцев 2026 года инвестиции в гостиничную недвижимость Петербурга составили 15 млрд рублей в рамках восьми сделок. На этот сегмент пришлось 15% общего объема вложений, что на 48% больше, чем годом ранее.

Директор департамента инвестиций и рынков капитала Bright Rich | Corfac International Екатерина Андреева оценила стоимость строительства офисной недвижимости в 200–250 тыс. руб. за 1 кв. м. На основе этой оценки она рассчитала, что общие вложения в проект бизнес-центра Forma у метро «Аминьевская» могут составить 13,6–17 млрд руб. Проект предусматривает возведение двух офисных башен общей площадью 68 тыс. кв. м, из которых около 40 тыс. кв. м займут офисные помещения. Работы компания рассчитывает начать в 2027 году и завершить в 2029-м. Собственный бюджет проекта Forma не раскрывает. Оценки других экспертов — 10–13 млрд руб. от Дмитрия Венчковского (Commonwealth Partnership) и 10–12 млрд руб. от Дмитрия Шелковского (IBC Real Estate) — оказались ниже расчета Андреевой. В районе Очаково-Матвеевское Forma уже строит бизнес-центр «Лейкс 2» площадью 36,3 тыс. кв. м.

Директор департамента инвестиций и рынков капитала Bright Rich | CORFAC International Екатерина Андреева прокомментировала ситуацию на рынке коммерческой недвижимости. По её словам, владельцы качественных активов не спешат расставаться с ними, если текущая доходность их устраивает. Это объясняет ограниченный выбор объектов для инвесторов. Рынок недвижимости за девять месяцев 2026 года привлек 565 млрд руб. инвестиций — на треть меньше, чем годом ранее. Одной из причин участники рынка называют переток денег на банковские депозиты, которые позволяют получать более высокий доход. Всего было закрыто 168 сделок, что на 28% меньше прошлогоднего показателя. Рынок в основном поддерживают профессиональные игроки и управляющие компании закрытых паевых фондов. Срок окупаемости проектов вырос до 12–15 лет против примерно девяти лет ранее.

Екатерина Андреева, директор департамента инвестиций и рынков капитала Bright Rich | Corfac International, дала оценку стоимости бизнес-центра «Фрейм», который перешел под контроль ЗПИФ «ВИМ Недвижимость». По ее мнению, фонд мог приобрести актив за 25–28 млрд рублей. Это самый низкий диапазон среди оценок, озвученных экспертами по сделке. Для сравнения: партнер NF Group Станислав Бибик оценил рыночную стоимость проекта в 40–45 млрд рублей с учетом НДС, а руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян — в 27–29 млрд рублей. Сами стороны сделку по стоимости не комментируют. БЦ «Фрейм» ранее принадлежал девелоперу Forma, входящему в группу ПИК. Площадь комплекса по проекту составит 69,7 тыс. кв. м, из которых 60,9 тыс. кв. м займут офисы высокого класса.

Екатерина Андреева, директор департамента инвестиций и рынков капитала Bright Rich | CORFAC International, оценила возможную стоимость помещений в новом офисном проекте Bau City Development в Петербурге. По ее оценке, цена может составить от 300 тыс. руб. за кв. м. Эксперт предположила, что застройщик, вероятно, будет не сдавать офисы в аренду, а продавать их отдельными блоками.

Екатерина Андреева переходит в Bright Rich на должность директора департамента инвестиций и рынков капитала. Ранее она работала в МФК «Аэропортсити». На новом месте Андреева займется инвестиционными сделками с коммерческой недвижимостью в России, Казахстане и ОАЭ. В ее обязанности также войдет консультирование частных и корпоративных клиентов. Назначение состоялось в конце октября и вошло в число самых читаемых новостей недели на CRE.

Екатерина Андреева назначена директором департамента инвестиций и рынков капитала компании Bright Rich | CORFAC International. На новой должности она будет сопровождать инвестиционные сделки с коммерческой недвижимостью в России, Казахстане и ОАЭ, а также консультировать частных и корпоративных клиентов. До перехода в Bright Rich она более шести лет работала управляющей активами в МФК «Аэропортсити Санкт-Петербург». В ее обязанности входило сопровождение крупных сделок, привлечение банковского финансирования и взаимодействие с собственниками бизнеса. Андреева участвовала в продаже комплекса «Аэропортсити Санкт-Петербург» компании «Совинком Инвест». Эта сделка стала одной из крупнейших на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 2024 году. Партнер Bright Rich Виктор Заглумин отметил, что назначение отвечает стратегии компании по усилению команды. Сама Андреева заявила, что давно знакома с командой Bright Rich и за время совместной работы сформировались доверительные отношения.