Top Tower

MR Office вывел на рынок крупный офисный лот в небоскребе Top Tower в Москва-Сити. Объект площадью более 30 тыс. кв. м предлагается под размещение корпоративной штаб-квартиры. Офисное пространство расположено на этажах с 46-го по 63-й и является самым высотным офисным предложением среди выведенных на рынок. Площадь типового этажа в проекте составляет от 1,7 тыс. кв. м. По оценке Commonwealth Partnership, предложение входит в тройку крупнейших офисных блоков с официальным стартом продаж. Деловой небоскреб Top Tower высотой почти 300 м станет одной из ключевых доминант Москва-Сити. Общая площадь комплекса с шестиэтажным стилобатом превышает 166 тыс. кв. м, из которых 96,7 тыс. кв. м отведены под офисные пространства.

Открытие городского вокзала Москва-Сити на месте станции «Тестовская» позитивно скажется на офисных проектах в деловом районе. Аналитики MR Office и NF Group прогнозируют рост ставок аренды и стоимости примерно на 10% в локациях, прилегающих к новому транспортному узлу. Для комплекса Top Tower запуск вокзала является позитивным фактором, усиливающим привлекательность делового района. Улучшение транспортной доступности становится менее чувствительным для будущих резидентов проекта. Подобные инфраструктурные изменения поддерживают капитализацию и укрепляют ценовые позиции комплексов в «Москва-Сити». Запуск таких объектов, как правило, поддерживает рост арендных ставок в прилегающих проектах примерно на 10%.

В деловом центре «Москва-Сити» доля свободных торговых помещений в феврале 2026 года достигла 11%, почти удвоившись за год. В проекте Top Tower суммарно планируется около 9 тыс. кв. м ретейла. Этот объем учитывается аналитиками при оценке перспектив рынка торговой недвижимости локации. Новые объекты должны частично стабилизировать ситуацию на фоне активной ротации арендаторов. Основная динамика закрытий и открытий приходится на сегмент общественного питания. Эксперты отмечают формирование дефицита сервисной инфраструктуры, включая спортивные студии и медицинские пункты. Арендные ставки для небольших помещений в начале 2026 года находятся в диапазоне 65–85 тыс. руб. за кв. м в год.

В Москве-Сити стартовали продажи 64-этажной башни Top Tower, которую реализует девелопер MR в рамках направления MR Office. Общая площадь небоскреба составит 156 тыс. кв. м, из которых 96,7 тыс. кв. м отведено под офисы премиум-класса. Офисные блоки будут иметь крупноформатные этажи от 1,6 до 2 тыс. кв. м, высоту потолков до 3,9 м и глубину помещений от 8,5 до 20,9 м. В башне предусмотрены интеллектуальные системы управления зданием, независимый зональный климат-контроль и 26 лифтов. Инфраструктура объекта включает двухлобби с панорамным остеклением, пятиуровневый паркинг и 2,6 тыс. кв. м коммерческих площадей. Продажи стартовали с цены 575 тыс. руб. за кв. м, а ввод в эксплуатацию запланирован на 2029 год. Аналитики связывают инвестиционную привлекательность Top Tower с расположением рядом с Москвой-Сити и рекордно низкой вакантностью офисов в локации (3,5%).

Девелопер MR построит в Москве-Сити новый премиальный деловой центр Top Tower. 64-этажная башня высотой 299 метров появится рядом с другим проектом компании — iCity. Общая площадь небоскреба составит 156 тыс. кв. м, из которых 96,7 тыс. кв. м займут офисы. В башне предусмотрены гибкие планировки, высота потолков до 3,9 м и индивидуальные инженерные системы. Инфраструктура комплекса включает пятиуровневый паркинг на 456 машиномест и 2,6 тыс. кв. м коммерческих площадей. Проект предполагает плавную бионическую форму фасада из стеклянных граней, устойчивую к ветровым нагрузкам. Завершение строительства запланировано на 2030 год.